Prix immobilier Vignoc en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vignoc. Le prix au m² appartement y est 26 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 40 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 377 €

104 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 423 €

7 transactions DVF

Fourchette maison

1 536 € — 2 841 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 243 € — 2 879 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

267 350 €

surface médiane 114 m²

Prix médian d'un appartement

126 000 €

surface médiane 52 m²

Médiane département (appart)

1 922 €

sur 333 communes

Médiane département (maison)

1 703 €

sur 333 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement

11.2 €/m²/mois

Loyer maison

9.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vignoc, le taux global est de 44.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.0 %

commune + EPCI

Taux communal

40.5 %

Taux EPCI

3.5 %

CC Val d'Ille-Aubigné

TFPB moyenne / bien

1 023 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 329 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 202

Évolution 5 ans

+19.0 %

Revenu médian

25 640 €

par an, par foyer

Densité

154 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

43 %

30-59 ans

45 %

60 ans et plus

12 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

58 %

Inégalités (D9/D1)

2.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vignoc est MACRON (37.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 14.6 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

19.4 %

Gauche / écologie

10.5 %

Centre

40.2 %

Droite

3.7 %

Extrême droite

25.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 98 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

2 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

2 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vignoc, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 21 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 36 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Vignoc compte 2 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vignoc ?

Le prix médian au m² à Vignoc est de 2 423 € pour un appartement et 2 377 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vignoc ?

Vignoc compte 2 202 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Vignoc ?

À Vignoc, seulement 2 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vignoc ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vignoc est de 44.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Vignoc ?

Le revenu médian par foyer à Vignoc est de 25 640 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.