Prix immobilier Saint-Louis-de-Montferrand en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Louis-de-Montferrand. Le prix au m² appartement y est 29 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 46 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 235 €

111 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 429 €

36 transactions DVF

Fourchette maison

1 461 € — 2 773 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 078 € — 2 785 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

215 000 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

110 448 €

surface médiane 46 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement

12.8 €/m²/mois

Loyer maison

12.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.3 €/m²/mois

Loyer T3+

9.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Louis-de-Montferrand, le taux global est de 44.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.6 %

commune + EPCI

Taux communal

44.6 %

Taux EPCI

0.0 %

Bordeaux Métropole

TFPB moyenne / bien

1 271 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 859 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

2 144

Évolution 5 ans

-0.6 %

Revenu médian

22 090 €

par an, par foyer

Densité

186 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Louis-de-Montferrand est LE PEN (31.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.2 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

26.4 %

Gauche / écologie

5.6 %

Centre

26.3 %

Droite

1.9 %

Extrême droite

38.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 93 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Louis-de-Montferrand, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 29 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Louis-de-Montferrand compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Saint-Louis-de-Montferrand, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Preignac2 145 hab.1 549 €/m²
• Les Églisottes-et-Chalaures2 147 hab.689 €/m²
• Cérons2 132 hab.1 531 €/m²
• Cénac2 131 hab.289 €/m²
• Peujard2 167 hab.2 045 €/m²
• Landiras2 191 hab.2 352 €/m²
• Langoiran2 191 hab.1 897 €/m²
• Saint-Magne-de-Castillon2 090 hab.1 313 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Le prix médian au m² à Saint-Louis-de-Montferrand est de 2 429 € pour un appartement et 2 235 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Saint-Louis-de-Montferrand compte 2 144 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montferrandais).

Y a-t-il la fibre à Saint-Louis-de-Montferrand ?

À Saint-Louis-de-Montferrand, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Louis-de-Montferrand est de 44.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Louis-de-Montferrand est de 22 090 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.