Ille-et-Vilaine · 35580 · 2 197 habitants
Prix immobilier Baulon en 2026
Baulon est une commune française de 2 197 habitants (baulonnais) située dans Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le prix médian d'un appartement y est de 1 712 €/m², et celui d'une maison de 1 869 €/m² (source DVF, 137 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.7 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Baulon. Le prix au m² appartement y est 11 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 869 €
- 134 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 712 €
- 3 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 111 € — 2 292 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 370 € — 2 295 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 212 500 €
- surface médiane 118 m²
- Prix médian d'un appartement
- 157 500 €
- surface médiane 92 m²
- Médiane département (appart)
- 1 922 €
- sur 333 communes
- Médiane département (maison)
- 1 703 €
- sur 333 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 109 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.8 % par an.
- Loyer appartement
- 11.2 €/m²/mois
- Loyer maison
- 8.8 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 12.1 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 9.3 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.8 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Baulon, le taux global est de 41.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 41.2 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 39.7 %
- Taux EPCI
- 1.5 %
- CC Vallons de Haute-Bretagne Communauté
- TFPB moyenne / bien
- 708 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 722 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 2 197
- Évolution 5 ans
- +2.7 %
- Revenu médian
- 23 460 €
- par an, par foyer
- Densité
- 87 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 39 %
- 30-59 ans
- 43 %
- 60 ans et plus
- 18 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 5 %
- Foyers imposés
- 53 %
- Inégalités (D9/D1)
- 2.3
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Baulon est MACRON (30.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.2 %.
- Extrême gauche
- 1.8 %
- Gauche radicale
- 21.6 %
- Gauche / écologie
- 7.0 %
- Centre
- 33.8 %
- Droite
- 3.4 %
- Extrême droite
- 32.5 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 91 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires2
- Collèges0
- Lycées1
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes2
- Spécialistes0
- Dentistes2
- Pharmacies1
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries2
- Supérettes / épiceries1
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs8
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 90 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 9 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 9 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Baulon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 40 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 97.5 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.
Communes voisines en Ille-et-Vilaine
Si vous explorez Baulon, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Balazé2 199 hab.948 €/m²
- Vignoc2 202 hab.2 423 €/m²
- Saint-Briac-sur-Mer2 208 hab.4 276 €/m²
- Javené2 165 hab.352 €/m²
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- Brécé2 147 hab.2 109 €/m²
- La Chapelle-Thouarault2 252 hab.2 238 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Baulon ?
- Le prix médian au m² à Baulon est de 1 712 € pour un appartement et 1 869 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Baulon ?
- Baulon compte 2 197 habitants selon le dernier recensement INSEE (les baulonnais).
- Y a-t-il la fibre à Baulon ?
- À Baulon, seulement 9 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Baulon ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Baulon est de 41.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Baulon ?
- Le revenu médian par foyer à Baulon est de 23 460 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.