Prix immobilier Théza en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Théza. Le prix au m² appartement y est 20 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 28 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 330 €

93 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 025 €

38 transactions DVF

Fourchette maison

1 824 € — 2 824 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 807 € — 2 331 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

234 000 €

surface médiane 102 m²

Prix médian d'un appartement

122 500 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

1 692 €

sur 221 communes

Médiane département (maison)

1 819 €

sur 221 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 197 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.0 % par an.

Loyer appartement

11.8 €/m²/mois

Loyer maison

11.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.3 €/m²/mois

Loyer T3+

10.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Théza, le taux global est de 40.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.6 %

commune + EPCI

Taux communal

39.3 %

Taux EPCI

1.3 %

CC Sud-Roussillon

TFPB moyenne / bien

1 058 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 609 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

2 171

Évolution 5 ans

+8.0 %

Revenu médian

21 730 €

par an, par foyer

Densité

447 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

48 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Théza est LE PEN (32.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.7 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

24.9 %

Gauche / écologie

4.0 %

Centre

22.8 %

Droite

2.3 %

Extrême droite

44.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 46 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

85 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

85 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Théza est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.9 ‰

Vols dans véhicules

6.6 ‰

Vols de véhicules

3.5 ‰

Dégradations

8.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Théza, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (8 km).

Communes voisines en Pyrénées-Orientales

Si vous explorez Théza, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vinça2 156 hab.1 115 €/m²
• Llupia2 140 hab.1 531 €/m²
• Laroque-des-Albères2 219 hab.2 531 €/m²
• Estagel2 087 hab.854 €/m²
• Trouillas2 257 hab.1 347 €/m²
• Saint-Jean-Pla-de-Corts2 258 hab.1 582 €/m²
• Corneilla-la-Rivière2 022 hab.1 468 €/m²
• Villelongue-dels-Monts1 858 hab.2 169 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Théza ?

Le prix médian au m² à Théza est de 2 025 € pour un appartement et 2 330 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Théza ?

Théza compte 2 171 habitants selon le dernier recensement INSEE (les thézanais).

Y a-t-il la fibre à Théza ?

À Théza, 85 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Théza ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Théza est de 40.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Théza est-elle une ville sûre ?

Théza se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Théza ?

Le revenu médian par foyer à Théza est de 21 730 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.