Quel est le prix au m² à Semblançay ?

Le prix médian au m² à Semblançay est de 1 608 € pour un appartement et 2 059 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Semblançay ?

Semblançay compte 2 149 habitants selon le dernier recensement INSEE (les semblancéens).

Y a-t-il la fibre à Semblançay ?

Oui, à Semblançay 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Semblançay ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Semblançay est de 39.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Semblançay ?

Le revenu médian par foyer à Semblançay est de 25 690 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.

Indre-et-Loire · 37360 · 2 149 habitants

Prix immobilier Semblançay en 2026

Semblançay est une commune française de 2 149 habitants (semblancéens) située dans Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 608 €/m², et celui d'une maison de 2 059 €/m² (source DVF, 87 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.1 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Semblançay. Le prix au m² appartement y est 5 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 60 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 059 €; 85 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 608 €; 2 transactions DVF
Fourchette maison: 1 316 € — 2 778 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 356 € — 1 859 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 250 000 €; surface médiane 120 m²
Prix médian d'un appartement: 118 500 €; surface médiane 75 m²
Médiane département (appart): 1 536 €; sur 272 communes
Médiane département (maison): 1 287 €; sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.4 % par an.

Loyer appartement: 9.9 €/m²/mois
Loyer maison: 11.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Semblançay, le taux global est de 39.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 38.6 %
Taux EPCI: 1.0 %; CC de Gâtine-Racan
TFPB moyenne / bien: 842 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 129 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département.

Population: 2 149
Évolution 5 ans: -1.1 %
Revenu médian: 25 690 €; par an, par foyer
Densité: 60 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 43 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 2.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Semblançay est MACRON (28.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.9 %.

Extrême gauche: 1.9 %
Gauche radicale: 19.6 %
Gauche / écologie: 7.5 %
Centre: 31.0 %
Droite: 7.0 %
Extrême droite: 32.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 93 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes2
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries1
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs11

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Semblançay, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 94.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Semblançay compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Château de Dolbeau
Eglise paroissiale Saint-Martin
Restes de l'ancien château du Grand Launay
Vestiges du château

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Semblançay ?: Le prix médian au m² à Semblançay est de 1 608 € pour un appartement et 2 059 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Semblançay ?: Semblançay compte 2 149 habitants selon le dernier recensement INSEE (les semblancéens).
Y a-t-il la fibre à Semblançay ?: Oui, à Semblançay 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Semblançay ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Semblançay est de 39.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Semblançay ?: Le revenu médian par foyer à Semblançay est de 25 690 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.

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