Prix immobilier Saint-Nazaire-d'Aude en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Nazaire-d'Aude. Le prix au m² appartement y est 54 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 84 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 143 €

162 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 601 €

6 transactions DVF

Fourchette maison

1 527 € — 2 578 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 457 € — 1 913 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

236 450 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

189 500 €

surface médiane 213 m²

Médiane département (appart)

1 041 €

sur 395 communes

Médiane département (maison)

1 166 €

sur 395 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 8.3 % par an.

Loyer appartement

11.1 €/m²/mois

Loyer maison

10.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.0 €/m²/mois

Loyer T3+

9.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Nazaire-d'Aude, le taux global est de 61.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

61.1 %

commune + EPCI

Taux communal

59.6 %

Taux EPCI

1.5 %

CA Le Grand Narbonne

TFPB moyenne / bien

987 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 617 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

2 091

Évolution 5 ans

+3.9 %

Revenu médian

21 930 €

par an, par foyer

Densité

240 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

46 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Nazaire-d'Aude est LE PEN (38.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.0 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

19.7 %

Gauche / écologie

3.5 %

Centre

25.5 %

Droite

2.4 %

Extrême droite

47.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 48 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Nazaire-d'Aude, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 13 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 46 kW.

Stations

4

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Nazaire-d'Aude compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (24 km).

Communes voisines en Aude

Si vous explorez Saint-Nazaire-d'Aude, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Moussan2 066 hab.2 176 €/m²
• Montréal2 048 hab.1 161 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire-d'Aude est de 1 601 € pour un appartement et 2 143 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Saint-Nazaire-d'Aude compte 2 091 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nazairois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Oui, à Saint-Nazaire-d'Aude 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Nazaire-d'Aude est de 61.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Nazaire-d'Aude ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Nazaire-d'Aude est de 21 930 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.