Prix immobilier San-Nicolao en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à San-Nicolao. Le prix au m² appartement y est 79 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 718 €

67 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 000 €

324 transactions DVF

Fourchette maison

1 504 € — 3 505 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 425 € — 3 573 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

200 000 €

surface médiane 71 m²

Prix médian d'un appartement

102 085 €

surface médiane 39 m²

Médiane département (appart)

1 672 €

sur 163 communes

Médiane département (maison)

2 231 €

sur 163 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 252 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement

12.8 €/m²/mois

Loyer maison

11.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.0 €/m²/mois

Loyer T3+

11.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À San-Nicolao, le taux global est de 25.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

25.3 %

commune + EPCI

Taux communal

21.8 %

Taux EPCI

3.5 %

CC de la Costa Verde

TFPB moyenne / bien

541 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 134 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département.

Population

2 033

Évolution 5 ans

+4.6 %

Revenu médian

19 060 €

par an, par foyer

Densité

263 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

53 %

Logements vacants

1 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à San-Nicolao est LE PEN (37.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 41.1 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

15.5 %

Gauche / écologie

4.3 %

Centre

22.0 %

Droite

3.4 %

Extrême droite

53.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 197 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à San-Nicolao, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 20 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

San-Nicolao compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Haute-Corse

Si vous explorez San-Nicolao, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Monticello2 029 hab.4 377 €/m²
• Santa-Maria-di-Lota1 965 hab.3 037 €/m²
• Cervione2 172 hab.2 300 €/m²
• Aléria2 211 hab.2 404 €/m²
• Venzolasca1 808 hab.1 637 €/m²
• Oletta1 801 hab.3 330 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à San-Nicolao ?

Le prix médian au m² à San-Nicolao est de 3 000 € pour un appartement et 2 718 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à San-Nicolao ?

San-Nicolao compte 2 033 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à San-Nicolao ?

Oui, à San-Nicolao 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à San-Nicolao ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à San-Nicolao est de 25.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à San-Nicolao ?

Le revenu médian par foyer à San-Nicolao est de 19 060 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.