Prix immobilier Saint-Nazaire en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Nazaire. Le prix au m² appartement y est 13 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 40 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 540 €

194 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 920 €

16 transactions DVF

Fourchette maison

1 939 € — 3 067 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 605 € — 2 536 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

229 343 €

surface médiane 94 m²

Prix médian d'un appartement

135 625 €

surface médiane 72 m²

Médiane département (appart)

1 692 €

sur 221 communes

Médiane département (maison)

1 819 €

sur 221 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.6 % par an.

Loyer appartement

12.2 €/m²/mois

Loyer maison

11.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.3 €/m²/mois

Loyer T3+

11.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Nazaire, le taux global est de 45.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.1 %

commune + EPCI

Taux communal

43.1 %

Taux EPCI

2.0 %

CU Perpignan Méditerranée Métropole

TFPB moyenne / bien

937 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 079 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

2 785

Évolution 5 ans

+7.4 %

Revenu médian

22 250 €

par an, par foyer

Densité

268 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

9 %

Logements vacants

2 %

Foyers imposés

50 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Nazaire est LE PEN (37.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.4 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

18.9 %

Gauche / écologie

4.9 %

Centre

23.6 %

Droite

2.9 %

Extrême droite

48.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 108 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Nazaire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 16 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire ?

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire est de 1 920 € pour un appartement et 2 540 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Nazaire ?

Saint-Nazaire compte 2 785 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nazairiens, nazairiennes).

Y a-t-il la fibre à Saint-Nazaire ?

Oui, à Saint-Nazaire 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Nazaire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Nazaire est de 45.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Nazaire ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Nazaire est de 22 250 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.