Loire · 42100 · 172 718 habitants
Prix immobilier Saint-Étienne en 2026
Saint-Étienne est une commune française de 172 718 habitants (stéphanois) située dans Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 1 197 €/m², et celui d'une maison de 2 071 €/m² (source DVF, 16782 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.5 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Saint-Étienne, située dans le département de la Loire en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 172718 habitants selon les relevés de l'INSEE. La densité de population s'établit à 2159 habitants par kilomètre carré, avec une pyramide des âges marquée par 41 % de résidents âgés de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer est de 19010 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 28.0 %. Sur le plan des infrastructures, la commune dispose de 12 hôpitaux, 164 médecins généralistes et 90 écoles. La connectivité numérique est caractérisée par un déploiement de la fibre optique FTTH atteignant 96 % des locaux, avec une couverture en très haut débit de 100 %. La commune compte par ailleurs 40 monuments historiques recensés.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1197 euros par mètre carré pour les appartements, contre 2071 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements se situe à 9.9 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière, avec un taux total de 47.3 %, constitue un indicateur fiscal à prendre en compte. La commune, classée comme zone populaire, présente des statistiques de sécurité situées en-dessous de la moyenne nationale. L'offre de services comprend 43 grandes surfaces et une gare TGV, facilitant les déplacements vers les pôles économiques régionaux.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Étienne. Le prix au m² appartement y est 10 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 55 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 071 €
- 1 377 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 1 197 €
- 15 405 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 553 € — 2 557 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 929 € — 1 516 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 215 000 €
- surface médiane 99 m²
- Prix médian d'un appartement
- 75 000 €
- surface médiane 67 m²
- Médiane département (appart)
- 1 090 €
- sur 318 communes
- Médiane département (maison)
- 1 338 €
- sur 318 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 53 838 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.9 % par an.
- Loyer appartement
- 9.9 €/m²/mois
- Loyer maison
- 9.1 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 11.4 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 9.1 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 9.9 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Étienne, le taux global est de 47.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 47.3 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 44.7 %
- Taux EPCI
- 2.6 %
- Saint-Etienne Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 1 975 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 172 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.
- Population
- 172 718
- Évolution 5 ans
- +0.5 %
- Revenu médian
- 19 010 €
- par an, par foyer
- Densité
- 2 159 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 41 %
- 30-59 ans
- 34 %
- 60 ans et plus
- 26 %
- Taux de pauvreté
- 28.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 2 %
- Logements vacants
- 12 %
- Foyers imposés
- 42 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.6
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Étienne est MÉLENCHON (33.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.3 %.
- Extrême gauche
- 1.3 %
- Gauche radicale
- 35.7 %
- Gauche / écologie
- 6.8 %
- Centre
- 26.9 %
- Droite
- 4.1 %
- Extrême droite
- 25.2 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 95 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles23
- Écoles élémentaires67
- Collèges19
- Lycées22
- Enseignement supérieur37
- Garde d'enfance23
Santé
- Médecins généralistes164
- Spécialistes281
- Dentistes65
- Pharmacies53
- Hôpitaux12
- EHPAD28
Commerces & services
- Boulangeries145
- Supérettes / épiceries121
- Grandes surfaces43
- Banques66
- La Poste19
- Police / gendarmerie2
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER4
- Aéroports0
- Cinémas4
- Théâtres5
- Équipements sportifs252
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 96 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Étienne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 7.5 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 15.6 ‰
- Vols dans véhicules
- 8.8 ‰
- Vols de véhicules
- 2.9 ‰
- Dégradations
- 16.1 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Étienne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 374 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.2 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW. Certaines bornes sont gratuites.
- Stations
- 139
- Points de charge
- 503
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 121
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Saint-Étienne compte 40 monuments historiques.
Monuments notables
- Maison dite de François Ier
- Monument aux morts
- Ancienne chambre de commerce
- Ancienne condition des Soies
- Ancienne manufacture nationale d'armes de Saint-Etienne
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Étienne ?
- Le prix médian au m² à Saint-Étienne est de 1 197 € pour un appartement et 2 071 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Saint-Étienne ?
- Saint-Étienne compte 172 718 habitants selon le dernier recensement INSEE (les stéphanois).
- Y a-t-il la fibre à Saint-Étienne ?
- Oui, à Saint-Étienne 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Étienne ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Étienne est de 47.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Saint-Étienne est-elle une ville sûre ?
- Saint-Étienne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Saint-Étienne ?
- Le revenu médian par foyer à Saint-Étienne est de 19 010 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.