Prix immobilier Saint-Chinian en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Chinian. Le prix au m² appartement y est 30 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 31 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 372 €

182 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 228 €

18 transactions DVF

Fourchette maison

929 € — 2 053 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

925 € — 1 705 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

126 650 €

surface médiane 89 m²

Prix médian d'un appartement

185 475 €

surface médiane 129 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 160 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.2 % par an.

Loyer appartement

10.4 €/m²/mois

Loyer maison

6.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.3 €/m²/mois

Loyer T3+

7.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Chinian, le taux global est de 47.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.6 %

commune + EPCI

Taux communal

47.6 %

Taux EPCI

0.0 %

CC Sud-Hérault

TFPB moyenne / bien

976 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 052 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 740

Évolution 5 ans

+1.2 %

Revenu médian

19 720 €

par an, par foyer

Densité

76 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

23 %

30-59 ans

30 %

60 ans et plus

46 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

11 %

Logements vacants

27 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Chinian est LE PEN (32.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.5 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

19.4 %

Gauche / écologie

4.8 %

Centre

30.4 %

Droite

3.0 %

Extrême droite

41.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 172 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Chinian, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 17 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

76.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

88.2 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Chinian compte 1 monument historique.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Chinian ?

Le prix médian au m² à Saint-Chinian est de 1 228 € pour un appartement et 1 372 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Chinian ?

Saint-Chinian compte 1 740 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-chinianais).

Y a-t-il la fibre à Saint-Chinian ?

Oui, à Saint-Chinian 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Chinian ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Chinian est de 47.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Chinian ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Chinian est de 19 720 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.