Prix immobilier Nézignan-l'Évêque en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nézignan-l'Évêque. Le prix au m² appartement y est 16 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 27 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 543 €

144 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 037 €

11 transactions DVF

Fourchette maison

1 884 € — 3 056 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 709 € — 2 418 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

257 280 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

128 250 €

surface médiane 76 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.4 % par an.

Loyer appartement

10.9 €/m²/mois

Loyer maison

9.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.8 €/m²/mois

Loyer T3+

10.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nézignan-l'Évêque, le taux global est de 45.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.3 %

commune + EPCI

Taux communal

42.6 %

Taux EPCI

2.8 %

CA Hérault-Méditerranée

TFPB moyenne / bien

1 021 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 255 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 762

Évolution 5 ans

-3.1 %

Revenu médian

23 420 €

par an, par foyer

Densité

406 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

21 %

Logements vacants

1 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nézignan-l'Évêque est LE PEN (33.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.9 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

18.8 %

Gauche / écologie

5.1 %

Centre

26.2 %

Droite

3.6 %

Extrême droite

45.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nézignan-l'Évêque, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 13 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

1

Points de charge

3

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Nézignan-l'Évêque compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (15 km), commune touristique.

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Nézignan-l'Évêque, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Alignan-du-Vent1 757 hab.1 852 €/m²
• Laurens1 774 hab.1 019 €/m²
• Saint-Jean-de-Fos1 741 hab.1 445 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nézignan-l'Évêque ?

Le prix médian au m² à Nézignan-l'Évêque est de 2 037 € pour un appartement et 2 543 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nézignan-l'Évêque ?

Nézignan-l'Évêque compte 1 762 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nézignanais).

Y a-t-il la fibre à Nézignan-l'Évêque ?

Oui, à Nézignan-l'Évêque 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nézignan-l'Évêque ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nézignan-l'Évêque est de 45.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Nézignan-l'Évêque ?

Le revenu médian par foyer à Nézignan-l'Évêque est de 23 420 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.