Prix immobilier Nieul-sur-Mer en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nieul-sur-Mer. Le prix au m² appartement y est 132 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 183 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 625 €

382 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 837 €

23 transactions DVF

Fourchette maison

2 987 € — 4 269 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 662 € — 3 986 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

360 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

187 410 €

surface médiane 45 m²

Médiane département (appart)

1 653 €

sur 456 communes

Médiane département (maison)

1 282 €

sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 171 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.

Loyer appartement

14.0 €/m²/mois

Loyer maison

12.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.5 €/m²/mois

Loyer T3+

12.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nieul-sur-Mer, le taux global est de 56.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

56.3 %

commune + EPCI

Taux communal

56.1 %

Taux EPCI

0.3 %

CA de La Rochelle

TFPB moyenne / bien

1 401 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 488 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 20 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

5 798

Évolution 5 ans

+0.5 %

Revenu médian

26 200 €

par an, par foyer

Densité

526 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

24 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

42 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

64 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nieul-sur-Mer est MACRON (35.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.4 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

23.7 %

Gauche / écologie

9.4 %

Centre

38.2 %

Droite

4.3 %

Extrême droite

23.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 103 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Nieul-sur-Mer est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.2 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nieul-sur-Mer, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 53 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

98.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Nieul-sur-Mer compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Charente-Maritime

Si vous explorez Nieul-sur-Mer, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Dompierre-sur-Mer5 961 hab.3 163 €/m²
• Marennes-Hiers-Brouage6 175 hab.2 054 €/m²
• Saint-Xandre5 384 hab.3 514 €/m²
• Châtelaillon-Plage6 227 hab.5 250 €/m²
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• Puilboreau6 635 hab.3 653 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Nieul-sur-Mer ?

Le prix médian au m² à Nieul-sur-Mer est de 3 837 € pour un appartement et 3 625 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Nieul-sur-Mer ?

Nieul-sur-Mer compte 5 798 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nieulais).

Y a-t-il la fibre à Nieul-sur-Mer ?

À Nieul-sur-Mer, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Nieul-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nieul-sur-Mer est de 56.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Nieul-sur-Mer est-elle une ville sûre ?

Nieul-sur-Mer se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Nieul-sur-Mer ?

Le revenu médian par foyer à Nieul-sur-Mer est de 26 200 € par an (INSEE Filosofi), 20 % au-dessus de la médiane du département.