Cher · 18350 · 1 430 habitants
Prix immobilier Nérondes en 2026
Nérondes est une commune française de 1 430 habitants (nérondais) située dans Cher, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 506 €/m², et celui d'une maison de 668 €/m² (source DVF, 113 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 4.2 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Nérondes. Le prix au m² appartement y est 16 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 16 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 668 €
- 111 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 506 €
- 2 transactions DVF
- Fourchette maison
- 500 € — 1 000 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 436 € — 577 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 80 000 €
- surface médiane 100 m²
- Prix médian d'un appartement
- 60 000 €
- surface médiane 132 m²
- Médiane département (appart)
- 601 €
- sur 277 communes
- Médiane département (maison)
- 794 €
- sur 277 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 16.6 % par an.
- Loyer appartement
- 7.0 €/m²/mois
- Loyer maison
- 6.7 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 10.0 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 7.0 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 16.6 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Nérondes, le taux global est de 31.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 31.9 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 31.1 %
- Taux EPCI
- 0.8 %
- CC Pays de Nérondes
- TFPB moyenne / bien
- 627 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 966 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département.
- Population
- 1 430
- Évolution 5 ans
- -4.2 %
- Revenu médian
- 20 790 €
- par an, par foyer
- Densité
- 42 hab/km²
- Bourgs ruraux
- Moins de 30 ans
- 28 %
- 30-59 ans
- 33 %
- 60 ans et plus
- 40 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 15 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Nérondes est LE PEN (34.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.
- Extrême gauche
- 1.0 %
- Gauche radicale
- 15.7 %
- Gauche / écologie
- 6.2 %
- Centre
- 27.6 %
- Droite
- 7.8 %
- Extrême droite
- 41.7 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles1
- Écoles élémentaires2
- Collèges2
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies1
- Hôpitaux0
- EHPAD1
Commerces & services
- Boulangeries2
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces1
- Banques2
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs10
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Nérondes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 34 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 97.1 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 97.1 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.
Communes voisines en Cher
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- Saint-Satur1 403 hab.729 €/m²
- Châteauneuf-sur-Cher1 394 hab.367 €/m²
- Boulleret1 377 hab.514 €/m²
- Levet1 371 hab.704 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Nérondes ?
- Le prix médian au m² à Nérondes est de 506 € pour un appartement et 668 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Nérondes ?
- Nérondes compte 1 430 habitants selon le dernier recensement INSEE (les nérondais).
- Y a-t-il la fibre à Nérondes ?
- Oui, à Nérondes 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Nérondes ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nérondes est de 31.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Nérondes ?
- Le revenu médian par foyer à Nérondes est de 20 790 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.