Prix immobilier Montréal en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montréal. Le prix au m² appartement y est 42 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 275 €

105 transactions DVF

Prix médian m² appartement

581 €

5 transactions DVF

Fourchette maison

833 € — 1 867 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

568 € — 769 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

145 000 €

surface médiane 120 m²

Prix médian d'un appartement

30 000 €

surface médiane 43 m²

Médiane département (appart)

996 €

sur 396 communes

Médiane département (maison)

1 183 €

sur 396 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 18.3 % par an.

Loyer appartement

8.9 €/m²/mois

Loyer maison

8.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.6 €/m²/mois

Loyer T3+

7.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

18.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montréal, le taux global est de 65.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

65.0 %

commune + EPCI

Taux communal

59.5 %

Taux EPCI

5.5 %

CC de la Tenarèze

TFPB moyenne / bien

1 189 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 834 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

1 180

Évolution 5 ans

+0.8 %

Revenu médian

21 570 €

par an, par foyer

Densité

19 hab/km²

Rural à habitat très dispersé

Moins de 30 ans

21 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

43 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

23 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montréal est LE PEN (25.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.6 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

16.3 %

Gauche / écologie

6.0 %

Centre

37.1 %

Droite

5.2 %

Extrême droite

34.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 85 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montréal, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 23 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

82.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

95.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Montréal compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Gers

Si vous explorez Montréal, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Gondrin1 184 hab.540 €/m²
• Castelnau d'Auzan Labarrère1 186 hab.533 €/m²
• Jegun1 173 hab.917 €/m²
• Le Houga1 170 hab.1 726 €/m²
• Marciac1 206 hab.1 265 €/m²
• Ségoufielle1 151 hab.962 €/m²
• Preignan1 222 hab.1 642 €/m²
• Valence-sur-Baïse1 127 hab.1 279 €/m²

Voir toutes les communes du Gers

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montréal ?

Le prix médian au m² à Montréal est de 581 € pour un appartement et 1 275 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montréal ?

Montréal compte 1 180 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montréalais - montréalaises).

Y a-t-il la fibre à Montréal ?

À Montréal, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montréal ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montréal est de 65.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Montréal ?

Le revenu médian par foyer à Montréal est de 21 570 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.