Prix immobilier Montluel en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montluel. Le prix au m² appartement y est 52 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 49 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 864 €

198 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 675 €

361 transactions DVF

Fourchette maison

1 988 € — 3 625 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 000 € — 3 225 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

322 850 €

surface médiane 107 m²

Prix médian d'un appartement

162 300 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

1 761 €

sur 386 communes

Médiane département (maison)

1 922 €

sur 386 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 863 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.

Loyer appartement

13.3 €/m²/mois

Loyer maison

13.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.9 €/m²/mois

Loyer T3+

12.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montluel, le taux global est de 31.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

31.3 %

commune + EPCI

Taux communal

29.5 %

Taux EPCI

1.8 %

CC de la Côtière à Montluel

TFPB moyenne / bien

1 154 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 690 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

6 838

Évolution 5 ans

-2.4 %

Revenu médian

23 590 €

par an, par foyer

Densité

171 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montluel est MACRON (25.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.1 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

25.3 %

Gauche / écologie

7.5 %

Centre

28.7 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

32.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 29 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montluel est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.4 ‰

Vols dans véhicules

2.0 ‰

Vols de véhicules

3.3 ‰

Dégradations

6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montluel, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 45 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

77.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Montluel compte 6 monuments historiques.

Communes voisines en Ain

Si vous explorez Montluel, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Viriat6 808 hab.2 125 €/m²
• Trévoux6 947 hab.2 692 €/m²
• Péronnas6 448 hab.2 150 €/m²
• Lagnieu7 268 hab.1 938 €/m²
• Jassans-Riottier6 355 hab.3 273 €/m²
• Thoiry6 136 hab.4 393 €/m²
• Saint-Denis-lès-Bourg6 063 hab.2 206 €/m²
• Meximieux8 085 hab.2 680 €/m²

Voir toutes les communes du Ain

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montluel ?

Le prix médian au m² à Montluel est de 2 675 € pour un appartement et 2 864 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montluel ?

Montluel compte 6 838 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montluistes).

Y a-t-il la fibre à Montluel ?

À Montluel, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montluel ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montluel est de 31.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montluel est-elle une ville sûre ?

Montluel se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montluel ?

Le revenu médian par foyer à Montluel est de 23 590 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.