Prix immobilier Montbazens en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montbazens. Le prix au m² appartement y est 61 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 20 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 333 €

91 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 421 €

27 transactions DVF

Fourchette maison

884 € — 1 743 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

802 € — 1 673 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

133 000 €

surface médiane 89 m²

Prix médian d'un appartement

82 000 €

surface médiane 57 m²

Médiane département (appart)

884 €

sur 283 communes

Médiane département (maison)

1 108 €

sur 283 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 141 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.2 % par an.

Loyer appartement

8.5 €/m²/mois

Loyer maison

7.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.5 €/m²/mois

Loyer T3+

7.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montbazens, le taux global est de 40.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.9 %

commune + EPCI

Taux communal

33.7 %

Taux EPCI

7.3 %

CC du Plateau de Montbazens

TFPB moyenne / bien

970 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 358 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

1 423

Évolution 5 ans

+2.2 %

Revenu médian

21 500 €

par an, par foyer

Densité

82 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

39 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

9 %

Logements vacants

14 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montbazens est MACRON (30.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.7 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

24.8 %

Gauche / écologie

6.6 %

Centre

37.5 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

24.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 141 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 9 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montbazens, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 213 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Aveyron

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• Saint-Côme-d'Olt1 437 hab.645 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montbazens ?

Le prix médian au m² à Montbazens est de 1 421 € pour un appartement et 1 333 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montbazens ?

Montbazens compte 1 423 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montbazinois(e)).

Y a-t-il la fibre à Montbazens ?

Oui, à Montbazens 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montbazens ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montbazens est de 40.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Montbazens ?

Le revenu médian par foyer à Montbazens est de 21 500 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.