Prix immobilier Lieuran-lès-Béziers en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lieuran-lès-Béziers. Le prix au m² appartement y est 20 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 330 €

110 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 409 €

6 transactions DVF

Fourchette maison

1 772 € — 2 730 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 095 € — 1 630 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

244 883 €

surface médiane 99 m²

Prix médian d'un appartement

143 500 €

surface médiane 85 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 9.6 % par an.

Loyer appartement

11.2 €/m²/mois

Loyer maison

9.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.1 €/m²/mois

Loyer T3+

10.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lieuran-lès-Béziers, le taux global est de 42.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.9 %

commune + EPCI

Taux communal

40.3 %

Taux EPCI

2.6 %

CA de Béziers-Méditerranée

TFPB moyenne / bien

881 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 056 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 411

Évolution 5 ans

+1.4 %

Revenu médian

23 340 €

par an, par foyer

Densité

164 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lieuran-lès-Béziers est LE PEN (39.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.1 %.

Extrême gauche

0.3 %

Gauche radicale

16.9 %

Gauche / écologie

3.5 %

Centre

22.4 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

52.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 71 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lieuran-lès-Béziers, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 174 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Lieuran-lès-Béziers compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (18 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Lieuran-lès-Béziers, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Montpeyroux1 386 hab.2 125 €/m²
• Ceyras1 382 hab.1 346 €/m²
• Le Bosc1 376 hab.1 442 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lieuran-lès-Béziers ?

Le prix médian au m² à Lieuran-lès-Béziers est de 1 409 € pour un appartement et 2 330 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lieuran-lès-Béziers ?

Lieuran-lès-Béziers compte 1 411 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lieuranais).

Y a-t-il la fibre à Lieuran-lès-Béziers ?

Oui, à Lieuran-lès-Béziers 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lieuran-lès-Béziers ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lieuran-lès-Béziers est de 42.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Lieuran-lès-Béziers ?

Le revenu médian par foyer à Lieuran-lès-Béziers est de 23 340 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.