Prix immobilier Ayguemorte-les-Graves en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ayguemorte-les-Graves. Le prix au m² appartement y est 27 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 61 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 454 €

72 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 383 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 652 € — 3 291 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 383 € — 1 383 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

345 500 €

surface médiane 121 m²

Prix médian d'un appartement

260 000 €

surface médiane 188 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.7 % par an.

Loyer appartement

13.5 €/m²/mois

Loyer maison

11.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.3 €/m²/mois

Loyer T3+

12.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ayguemorte-les-Graves, le taux global est de 42.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.5 %

commune + EPCI

Taux communal

40.5 %

Taux EPCI

2.0 %

CC de Montesquieu

TFPB moyenne / bien

1 088 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 602 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 394

Évolution 5 ans

+14.4 %

Revenu médian

25 840 €

par an, par foyer

Densité

217 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ayguemorte-les-Graves est MACRON (27.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.6 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

24.2 %

Gauche / écologie

7.7 %

Centre

33.3 %

Droite

2.3 %

Extrême droite

31.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 3730 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ayguemorte-les-Graves, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations

3

Points de charge

24

Charge rapide (≥ 50 kW)

22

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (21 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Ayguemorte-les-Graves, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Illats1 387 hab.1 463 €/m²
• Lugon-et-l'Île-du-Carnay1 386 hab.2 006 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ayguemorte-les-Graves ?

Le prix médian au m² à Ayguemorte-les-Graves est de 1 383 € pour un appartement et 2 454 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ayguemorte-les-Graves ?

Ayguemorte-les-Graves compte 1 394 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ayguemortais).

Y a-t-il la fibre à Ayguemorte-les-Graves ?

Oui, à Ayguemorte-les-Graves 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ayguemorte-les-Graves ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ayguemorte-les-Graves est de 42.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Ayguemorte-les-Graves ?

Le revenu médian par foyer à Ayguemorte-les-Graves est de 25 840 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.