Prix immobilier Modane en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Modane. Le prix au m² appartement y est 11 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 254 €

41 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 100 €

589 transactions DVF

Fourchette maison

1 760 € — 3 171 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 262 € — 2 696 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

213 000 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

71 500 €

surface médiane 37 m²

Médiane département (appart)

2 351 €

sur 273 communes

Médiane département (maison)

2 481 €

sur 273 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 312 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.7 % par an.

Loyer appartement

11.7 €/m²/mois

Loyer maison

9.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.9 €/m²/mois

Loyer T3+

10.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Modane, le taux global est de 40.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.7 %

commune + EPCI

Taux communal

29.4 %

Taux EPCI

11.3 %

CC Haute Maurienne Vanoise

TFPB moyenne / bien

1 090 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 670 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

2 944

Évolution 5 ans

-5.6 %

Revenu médian

22 230 €

par an, par foyer

Densité

39 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

38 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

42 %

Logements vacants

15 %

Foyers imposés

55 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Modane est MACRON (29.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.7 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

21.4 %

Gauche / écologie

7.5 %

Centre

33.1 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

32.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 102 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

92 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

92 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

87 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Modane, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 22 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

3

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Modane compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Savoie

Si vous explorez Modane, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Tresserve2 945 hab.4 412 €/m²
• Saint-Genix-les-Villages2 962 hab.1 459 €/m²
• Drumettaz-Clarafond2 992 hab.3 996 €/m²
• La Biolle2 896 hab.3 120 €/m²
• Yenne3 063 hab.1 707 €/m²
• Gilly-sur-Isère3 076 hab.3 209 €/m²
• Saint-Baldoph2 706 hab.3 530 €/m²
• La Léchère2 569 hab.2 581 €/m²

Voir toutes les communes du Savoie

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Modane ?

Le prix médian au m² à Modane est de 2 100 € pour un appartement et 2 254 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Modane ?

Modane compte 2 944 habitants selon le dernier recensement INSEE (les modanais).

Y a-t-il la fibre à Modane ?

À Modane, 92 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Modane ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Modane est de 40.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Modane ?

Le revenu médian par foyer à Modane est de 22 230 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.