Prix immobilier Marmagne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marmagne. Le prix au m² appartement y est 153 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 41 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 118 €

139 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 518 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

805 € — 1 662 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 062 € — 2 009 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

161 000 €

surface médiane 132 m²

Prix médian d'un appartement

140 000 €

surface médiane 110 m²

Médiane département (appart)

601 €

sur 277 communes

Médiane département (maison)

794 €

sur 277 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 9.1 % par an.

Loyer appartement

11.5 €/m²/mois

Loyer maison

8.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.7 €/m²/mois

Loyer T3+

9.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marmagne, le taux global est de 33.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

33.7 %

commune + EPCI

Taux communal

33.7 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Bourges Plus

TFPB moyenne / bien

789 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 354 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 905

Évolution 5 ans

-3.9 %

Revenu médian

25 700 €

par an, par foyer

Densité

51 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

65 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marmagne est LE PEN (27.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.8 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

19.8 %

Gauche / écologie

4.4 %

Centre

31.1 %

Droite

5.5 %

Extrême droite

37.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 105 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Marmagne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

12.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.6 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

7.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marmagne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 88 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

89.8 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations

1

Points de charge

29

Charge rapide (≥ 50 kW)

27

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marmagne ?

Le prix médian au m² à Marmagne est de 1 518 € pour un appartement et 1 118 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Marmagne ?

Marmagne compte 1 905 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marmagnais, marmagnaise, marmagnaises).

Y a-t-il la fibre à Marmagne ?

À Marmagne, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Marmagne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marmagne est de 33.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Marmagne est-elle une ville sûre ?

Marmagne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Marmagne ?

Le revenu médian par foyer à Marmagne est de 25 700 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.