Rhône · 69000 · 522 250 habitants
Prix immobilier Lyon 9e Arrondissement en 2026
Lyon 9e Arrondissement est une commune française de 522 250 habitants (lyonnais, lyonnaise) située dans Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 3 986 €/m², et celui d'une maison de 5 228 €/m² (source DVF, 3746 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.3 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le 9e arrondissement de Lyon, situé dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 52250 habitants selon les derniers relevés de l'INSEE. La densité de population s'établit à 10903 habitants par kilomètre carré, avec une évolution démographique enregistrée à 1.3 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se caractérise par une part importante de jeunes, puisque 44 % des résidents ont moins de 30 ans, tandis que le taux de pauvreté atteint 16.0 %. Le revenu médian par foyer est de 25430 euros par an. Sur le plan des infrastructures, le territoire bénéficie d'une couverture numérique totale en très haut débit, avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3986 euros par mètre carré pour les appartements, sur la base de 3604 transactions, et de 5228 euros par mètre carré pour les maisons. La taxe foncière s'élève à 32.4 %. L'offre de services comprend 26 écoles, 32 établissements d'enseignement supérieur et deux hôpitaux. La desserte est assurée par une gare TER et l'approvisionnement par 12 grandes surfaces. Le secteur recense deux monuments historiques, dont la Maison La Prévôté. Il est à noter que la sécurité publique est mesurée en-dessous de la moyenne.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lyon 9e Arrondissement. Le prix au m² appartement y est 42 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 84 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 5 228 €
- 142 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 3 986 €
- 3 604 transactions DVF
- Fourchette maison
- 4 253 € — 6 256 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 3 014 € — 4 880 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 584 775 €
- surface médiane 102 m²
- Prix médian d'un appartement
- 225 000 €
- surface médiane 64 m²
- Médiane département (appart)
- 2 808 €
- sur 275 communes
- Médiane département (maison)
- 2 844 €
- sur 275 communes
Location & rendement locatif
Données de loyer non disponibles pour cette commune (carte des loyers DHUP/MEF).
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lyon 9e Arrondissement, le taux global est de 32.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 32.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 31.9 %
- Taux EPCI
- 0.6 %
- Métropole de Lyon
- TFPB moyenne / bien
- 1 530 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 717 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.
- Population
- 522 250
- Évolution 5 ans
- +1.3 %
- Revenu médian
- 25 430 €
- par an, par foyer
- Densité
- 10 903 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 44 %
- 30-59 ans
- 37 %
- 60 ans et plus
- 19 %
- Taux de pauvreté
- 16.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- 61 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.2
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lyon 9e Arrondissement est MACRON (31.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.1 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 32.7 %
- Gauche / écologie
- 9.7 %
- Centre
- 33.3 %
- Droite
- 5.6 %
- Extrême droite
- 17.8 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 12 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles8
- Écoles élémentaires18
- Collèges4
- Lycées5
- Enseignement supérieur32
- Garde d'enfance20
Santé
- Médecins généralistes62
- Spécialistes302
- Dentistes47
- Pharmacies15
- Hôpitaux2
- EHPAD8
Commerces & services
- Boulangeries39
- Supérettes / épiceries31
- Grandes surfaces12
- Banques22
- La Poste6
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER2
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres1
- Équipements sportifs108
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lyon 9e Arrondissement est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 6.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 3.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 16.5 ‰
- Vols dans véhicules
- 8.3 ‰
- Vols de véhicules
- 3.4 ‰
- Dégradations
- 9.0 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lyon 9e Arrondissement, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 498 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.3 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.
- Stations
- 10
- Points de charge
- 54
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 19
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS
Patrimoine & cadre de vie
Lyon 9e Arrondissement compte 2 monuments historiques.
Monuments notables
- Immeuble
- Maison La Prévôté
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Lyon 9e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² à Lyon 9e Arrondissement est de 3 986 € pour un appartement et 5 228 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Lyon 9e Arrondissement ?
- Lyon 9e Arrondissement compte 522 250 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lyonnais, lyonnaise).
- Y a-t-il la fibre à Lyon 9e Arrondissement ?
- Oui, à Lyon 9e Arrondissement 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Lyon 9e Arrondissement ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lyon 9e Arrondissement est de 32.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Lyon 9e Arrondissement est-elle une ville sûre ?
- Lyon 9e Arrondissement se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Lyon 9e Arrondissement ?
- Le revenu médian par foyer à Lyon 9e Arrondissement est de 25 430 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.