Rhône · 69000 · 522 250 habitants
Prix immobilier Lyon 4e Arrondissement en 2026
Lyon 4e Arrondissement est une commune française de 522 250 habitants (lyonnais, lyonnaise) située dans Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 5 296 €/m², et celui d'une maison de 7 200 €/m² (source DVF, 2861 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.3 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le quatrième arrondissement de Lyon, situé dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 522250 habitants selon les données démographiques récentes. La densité de population atteint 10903 habitants par kilomètre carré, illustrant son statut de grand centre urbain. La structure par âge se compose de 44 % de personnes de moins de 30 ans et de 19 % de résidents âgés de 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 25430 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 16.0 %. Le territoire dispose d'une infrastructure numérique complète avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des zones couvertes par un débit supérieur ou égal à 30 Mbps.
Le marché immobilier local repose sur un prix médian de 5296 euros par mètre carré pour les appartements, calculé sur la base de 2792 transactions. Le prix médian pour les maisons s'élève à 7200 euros par mètre carré, pour un échantillon de 69 transactions. La taxe foncière affiche un taux total de 32.4 %. L'offre de services comprend 17 écoles, 6 collèges, 3 lycées et 3 hôpitaux. Le secteur compte 27 médecins généralistes et 7 grandes surfaces. Un monument historique est recensé sur le territoire, incluant le Jardin Rosa Mir. La croissance démographique sur cinq ans est de 1.3 %.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lyon 4e Arrondissement. Le prix au m² appartement y est 89 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 153 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 7 200 €
- 69 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 5 296 €
- 2 792 transactions DVF
- Fourchette maison
- 5 909 € — 9 886 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 4 412 € — 6 205 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 935 400 €
- surface médiane 130 m²
- Prix médian d'un appartement
- 327 554 €
- surface médiane 65 m²
- Médiane département (appart)
- 2 808 €
- sur 275 communes
- Médiane département (maison)
- 2 844 €
- sur 275 communes
Location & rendement locatif
Données de loyer non disponibles pour cette commune (carte des loyers DHUP/MEF).
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lyon 4e Arrondissement, le taux global est de 32.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 32.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 31.9 %
- Taux EPCI
- 0.6 %
- Métropole de Lyon
- TFPB moyenne / bien
- 1 530 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 717 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.
- Population
- 522 250
- Évolution 5 ans
- +1.3 %
- Revenu médian
- 25 430 €
- par an, par foyer
- Densité
- 10 903 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 44 %
- 30-59 ans
- 37 %
- 60 ans et plus
- 19 %
- Taux de pauvreté
- 16.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- 61 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.2
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lyon 4e Arrondissement est MACRON (31.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.1 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 32.7 %
- Gauche / écologie
- 9.7 %
- Centre
- 33.3 %
- Droite
- 5.6 %
- Extrême droite
- 17.8 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 5 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles6
- Écoles élémentaires11
- Collèges6
- Lycées3
- Enseignement supérieur2
- Garde d'enfance12
Santé
- Médecins généralistes27
- Spécialistes34
- Dentistes23
- Pharmacies13
- Hôpitaux3
- EHPAD8
Commerces & services
- Boulangeries36
- Supérettes / épiceries27
- Grandes surfaces7
- Banques13
- La Poste5
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas1
- Théâtres0
- Équipements sportifs47
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lyon 4e Arrondissement est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 6.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 2.3 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 15.4 ‰
- Vols dans véhicules
- 3.7 ‰
- Vols de véhicules
- 4.0 ‰
- Dégradations
- 6.3 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lyon 4e Arrondissement, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 498 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.3 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.
- Stations
- 5
- Points de charge
- 22
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 0
- Connecteurs
- Type 2
Patrimoine & cadre de vie
Lyon 4e Arrondissement compte 1 monument historique.
Monuments notables
- Jardin Rosa Mir
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Lyon 4e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² à Lyon 4e Arrondissement est de 5 296 € pour un appartement et 7 200 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Lyon 4e Arrondissement ?
- Lyon 4e Arrondissement compte 522 250 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lyonnais, lyonnaise).
- Y a-t-il la fibre à Lyon 4e Arrondissement ?
- Oui, à Lyon 4e Arrondissement 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Lyon 4e Arrondissement ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lyon 4e Arrondissement est de 32.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Lyon 4e Arrondissement est-elle une ville sûre ?
- Lyon 4e Arrondissement se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Lyon 4e Arrondissement ?
- Le revenu médian par foyer à Lyon 4e Arrondissement est de 25 430 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.