Rhône · 69000 · 522 250 habitants
Prix immobilier Lyon 3e Arrondissement en 2026
Lyon 3e Arrondissement est une commune française de 522 250 habitants (lyonnais, lyonnaise) située dans Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 4 846 €/m², et celui d'une maison de 6 625 €/m² (source DVF, 7927 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.3 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le 3e arrondissement de Lyon, situé dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 522250 habitants selon les derniers relevés. Avec une densité de 10903 habitants par kilomètre carré, ce territoire urbain enregistre une évolution démographique de 1.3 % sur cinq ans. La structure de la population se compose à 44 % de personnes âgées de moins de 30 ans, contre 19 % pour les plus de 60 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 25430 euros annuels pour un taux de pauvreté de 16.0 %. Le parc immobilier présente un prix médian de 4846 euros par mètre carré pour les appartements, tandis que les maisons atteignent 6625 euros par mètre carré. La taxe foncière totale est fixée à 32.4 %.
L'offre de services comprend 34 écoles, 7 collèges, 3 lycées et 26 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage médical est constitué de 85 médecins généralistes et 8 hôpitaux. La connectivité numérique est optimisée, avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et la totalité du territoire couverte par le très haut débit. La mobilité est assurée par la présence d'une gare TGV et de 24 grandes surfaces sur le secteur. Trois sites sont classés monuments historiques, dont la bourse du travail. Le niveau de sécurité est inférieur à la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lyon 3e Arrondissement. Le prix au m² appartement y est 73 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 133 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 6 625 €
- 275 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 4 846 €
- 7 652 transactions DVF
- Fourchette maison
- 5 478 € — 7 885 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 4 116 € — 5 577 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 798 900 €
- surface médiane 120 m²
- Prix médian d'un appartement
- 282 750 €
- surface médiane 63 m²
- Médiane département (appart)
- 2 808 €
- sur 275 communes
- Médiane département (maison)
- 2 844 €
- sur 275 communes
Location & rendement locatif
Données de loyer non disponibles pour cette commune (carte des loyers DHUP/MEF).
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lyon 3e Arrondissement, le taux global est de 32.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 32.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 31.9 %
- Taux EPCI
- 0.6 %
- Métropole de Lyon
- TFPB moyenne / bien
- 1 530 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 717 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.
- Population
- 522 250
- Évolution 5 ans
- +1.3 %
- Revenu médian
- 25 430 €
- par an, par foyer
- Densité
- 10 903 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 44 %
- 30-59 ans
- 37 %
- 60 ans et plus
- 19 %
- Taux de pauvreté
- 16.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- 61 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.2
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lyon 3e Arrondissement est MACRON (31.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.1 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 32.7 %
- Gauche / écologie
- 9.7 %
- Centre
- 33.3 %
- Droite
- 5.6 %
- Extrême droite
- 17.8 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 16 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles12
- Écoles élémentaires22
- Collèges7
- Lycées3
- Enseignement supérieur26
- Garde d'enfance35
Santé
- Médecins généralistes85
- Spécialistes170
- Dentistes83
- Pharmacies29
- Hôpitaux8
- EHPAD10
Commerces & services
- Boulangeries75
- Supérettes / épiceries73
- Grandes surfaces24
- Banques61
- La Poste8
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas3
- Théâtres16
- Équipements sportifs67
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lyon 3e Arrondissement est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 7.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 5.4 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 46.0 ‰
- Vols dans véhicules
- 16.0 ‰
- Vols de véhicules
- 4.1 ‰
- Dégradations
- 8.8 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lyon 3e Arrondissement, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 498 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.3 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.
- Stations
- 36
- Points de charge
- 169
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 30
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS
Patrimoine & cadre de vie
Lyon 3e Arrondissement compte 3 monuments historiques.
Monuments notables
- Hôpital Edouard Herriot ou hôpital de Grange-Blanche
- bourse du travail
- demeure dite villa Marius Berliet
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Lyon 3e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² à Lyon 3e Arrondissement est de 4 846 € pour un appartement et 6 625 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Lyon 3e Arrondissement ?
- Lyon 3e Arrondissement compte 522 250 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lyonnais, lyonnaise).
- Y a-t-il la fibre à Lyon 3e Arrondissement ?
- Oui, à Lyon 3e Arrondissement 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Lyon 3e Arrondissement ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lyon 3e Arrondissement est de 32.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Lyon 3e Arrondissement est-elle une ville sûre ?
- Lyon 3e Arrondissement se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Lyon 3e Arrondissement ?
- Le revenu médian par foyer à Lyon 3e Arrondissement est de 25 430 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.