Rhône · 69000 · 522 250 habitants
Prix immobilier Lyon 8e Arrondissement en 2026
Lyon 8e Arrondissement est une commune française de 522 250 habitants (lyonnais, lyonnaise) située dans Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 4 325 €/m², et celui d'une maison de 5 315 €/m² (source DVF, 5841 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.3 %. Classée comme métropole, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le huitième arrondissement de Lyon, situé dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 522250 habitants selon les derniers relevés démographiques. La densité de population atteint 10903 habitants par kilomètre carré, illustrant son appartenance aux grands centres urbains français. La structure de la population est marquée par une prédominance des moins de 30 ans, qui représentent 44 % des effectifs totaux, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 16.0 %. Le revenu médian par foyer est de 25430 euros par an. Le territoire dispose d'une infrastructure éducative importante comprenant 36 écoles, 7 collèges, 11 lycées et 16 établissements d'enseignement supérieur. La couverture numérique est totale, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 98 % des locaux raccordés à la fibre optique FTTH.
Le marché immobilier local se caractérise par un prix médian de 4325 euros par mètre carré pour les appartements, sur la base de 5557 transactions enregistrées. Pour les maisons, le prix médian s'élève à 5315 euros par mètre carré pour 284 transactions. La taxe foncière affiche un taux total de 32.4 %. L'offre de santé est composée de 8 hôpitaux et de 100 médecins généralistes. Le patrimoine historique comprend 3 monuments recensés, parmi lesquels la Villa des Frères Lumière. Enfin, le signal concernant la sécurité est en-dessous de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lyon 8e Arrondissement. Le prix au m² appartement y est 54 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 87 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 5 315 €
- 284 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 4 325 €
- 5 557 transactions DVF
- Fourchette maison
- 4 123 € — 6 965 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 3 376 € — 5 266 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 550 000 €
- surface médiane 100 m²
- Prix médian d'un appartement
- 225 000 €
- surface médiane 60 m²
- Médiane département (appart)
- 2 808 €
- sur 275 communes
- Médiane département (maison)
- 2 844 €
- sur 275 communes
Location & rendement locatif
Données de loyer non disponibles pour cette commune (carte des loyers DHUP/MEF).
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lyon 8e Arrondissement, le taux global est de 32.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 32.4 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 31.9 %
- Taux EPCI
- 0.6 %
- Métropole de Lyon
- TFPB moyenne / bien
- 1 530 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 717 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.
- Population
- 522 250
- Évolution 5 ans
- +1.3 %
- Revenu médian
- 25 430 €
- par an, par foyer
- Densité
- 10 903 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 44 %
- 30-59 ans
- 37 %
- 60 ans et plus
- 19 %
- Taux de pauvreté
- 16.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- 61 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.2
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lyon 8e Arrondissement est MACRON (31.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.1 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 32.7 %
- Gauche / écologie
- 9.7 %
- Centre
- 33.3 %
- Droite
- 5.6 %
- Extrême droite
- 17.8 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 19 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles12
- Écoles élémentaires24
- Collèges7
- Lycées11
- Enseignement supérieur16
- Garde d'enfance27
Santé
- Médecins généralistes100
- Spécialistes431
- Dentistes46
- Pharmacies21
- Hôpitaux8
- EHPAD12
Commerces & services
- Boulangeries43
- Supérettes / épiceries39
- Grandes surfaces12
- Banques24
- La Poste7
- Police / gendarmerie2
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs112
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lyon 8e Arrondissement est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 7.3 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 3.6 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 20.2 ‰
- Vols dans véhicules
- 10.7 ‰
- Vols de véhicules
- 2.8 ‰
- Dégradations
- 8.5 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lyon 8e Arrondissement, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 498 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.3 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 9
- Points de charge
- 46
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 13
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Lyon 8e Arrondissement compte 3 monuments historiques.
Monuments notables
- Monument aux morts de la communauté italienne
- Monument à la gloire du service de santé militaire
- maison dite Villa des Frères Lumière, actuellement Fondation nationale de la photographie
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Lyon 8e Arrondissement ?
- Le prix médian au m² à Lyon 8e Arrondissement est de 4 325 € pour un appartement et 5 315 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Lyon 8e Arrondissement ?
- Lyon 8e Arrondissement compte 522 250 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lyonnais, lyonnaise).
- Y a-t-il la fibre à Lyon 8e Arrondissement ?
- Oui, à Lyon 8e Arrondissement 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Lyon 8e Arrondissement ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lyon 8e Arrondissement est de 32.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Lyon 8e Arrondissement est-elle une ville sûre ?
- Lyon 8e Arrondissement se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Lyon 8e Arrondissement ?
- Le revenu médian par foyer à Lyon 8e Arrondissement est de 25 430 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.