Prix immobilier Le Val-Saint-Germain en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Val-Saint-Germain. Le prix au m² appartement y est 18 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 20 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 431 €

102 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 577 €

13 transactions DVF

Fourchette maison

1 642 € — 3 161 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 139 € — 3 572 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

328 275 €

surface médiane 119 m²

Prix médian d'un appartement

161 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

3 152 €

sur 192 communes

Médiane département (maison)

3 037 €

sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.5 % par an.

Loyer appartement

16.1 €/m²/mois

Loyer maison

14.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.4 €/m²/mois

Loyer T3+

14.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Val-Saint-Germain, le taux global est de 40.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.0 %

commune + EPCI

Taux communal

37.0 %

Taux EPCI

3.0 %

CC Le Dourdannais en Hurepoix (CCDH)

TFPB moyenne / bien

1 656 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 145 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 524

Évolution 5 ans

+4.7 %

Revenu médian

31 820 €

par an, par foyer

Densité

120 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Val-Saint-Germain est MACRON (36.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.5 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

18.4 %

Gauche / écologie

6.7 %

Centre

39.5 %

Droite

6.1 %

Extrême droite

28.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Val-Saint-Germain, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 23 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

65.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

1

Points de charge

7

Charge rapide (≥ 50 kW)

6

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Le Val-Saint-Germain compte 1 monument historique.

Communes voisines en Essonne

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• D'Huison-Longueville1 514 hab.3 356 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Val-Saint-Germain ?

Le prix médian au m² à Le Val-Saint-Germain est de 2 577 € pour un appartement et 2 431 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Val-Saint-Germain ?

Le Val-Saint-Germain compte 1 524 habitants selon le dernier recensement INSEE (les val-saint-germinois).

Y a-t-il la fibre à Le Val-Saint-Germain ?

Oui, à Le Val-Saint-Germain 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Val-Saint-Germain ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Val-Saint-Germain est de 40.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Le Val-Saint-Germain ?

Le revenu médian par foyer à Le Val-Saint-Germain est de 31 820 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.