Prix immobilier Larçay en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Larçay. Le prix au m² appartement y est 106 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 91 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 458 €

167 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 159 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

1 806 € — 2 853 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 488 € — 3 374 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

268 909 €

surface médiane 110 m²

Prix médian d'un appartement

147 150 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

1 536 €

sur 272 communes

Médiane département (maison)

1 287 €

sur 272 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 153 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.

Loyer appartement

12.7 €/m²/mois

Loyer maison

11.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.8 €/m²/mois

Loyer T3+

11.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Larçay, le taux global est de 46.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.1 %

commune + EPCI

Taux communal

45.1 %

Taux EPCI

1.0 %

CC Touraine-Est Vallées

TFPB moyenne / bien

1 009 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 187 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 497

Évolution 5 ans

+2.5 %

Revenu médian

26 490 €

par an, par foyer

Densité

221 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

68 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Larçay est MACRON (39.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.8 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

18.2 %

Gauche / écologie

6.1 %

Centre

41.7 %

Droite

5.8 %

Extrême droite

26.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 120 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Larçay, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 38 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Larçay compte 1 monument historique.

Communes voisines en Indre-et-Loire

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• Parçay-Meslay2 555 hab.1 825 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Larçay ?

Le prix médian au m² à Larçay est de 3 159 € pour un appartement et 2 458 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Larçay ?

Larçay compte 2 497 habitants selon le dernier recensement INSEE (les larcéens).

Y a-t-il la fibre à Larçay ?

Oui, à Larçay 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Larçay ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Larçay est de 46.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Larçay ?

Le revenu médian par foyer à Larçay est de 26 490 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.