Prix immobilier Lacaune en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lacaune. Le prix au m² appartement y est 46 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 19 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

954 €

167 transactions DVF

Prix médian m² appartement

495 €

23 transactions DVF

Fourchette maison

644 € — 1 384 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

323 € — 978 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

83 000 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

60 000 €

surface médiane 127 m²

Médiane département (appart)

911 €

sur 295 communes

Médiane département (maison)

1 184 €

sur 295 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 151 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 23.5 % par an.

Loyer appartement

9.7 €/m²/mois

Loyer maison

7.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.2 €/m²/mois

Loyer T3+

7.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

23.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lacaune, le taux global est de 47.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.3 %

commune + EPCI

Taux communal

44.8 %

Taux EPCI

2.6 %

CC des Monts de Lacaune et de la Montagne du Haut Languedoc

TFPB moyenne / bien

1 563 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 302 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

2 471

Évolution 5 ans

-1.4 %

Revenu médian

21 900 €

par an, par foyer

Densité

27 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

22 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

48 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lacaune est LE PEN (31.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.1 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

13.5 %

Gauche / écologie

4.1 %

Centre

32.8 %

Droite

7.5 %

Extrême droite

40.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

96 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lacaune est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.7 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lacaune, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 98 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 48 kW.

Stations

9

Points de charge

11

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Lacaune compte 5 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Tarn

Si vous explorez Lacaune, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Aiguefonde2 510 hab.1 017 €/m²
• Arthès2 523 hab.1 382 €/m²
• Brens2 393 hab.850 €/m²
• Cagnac-les-Mines2 594 hab.1 518 €/m²
• Soual2 638 hab.859 €/m²
• Lagrave2 244 hab.841 €/m²
• Payrin-Augmontel2 188 hab.828 €/m²
• Roquecourbe2 183 hab.917 €/m²

Voir toutes les communes du Tarn

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lacaune ?

Le prix médian au m² à Lacaune est de 495 € pour un appartement et 954 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lacaune ?

Lacaune compte 2 471 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lacaunais).

Y a-t-il la fibre à Lacaune ?

Oui, à Lacaune 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lacaune ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lacaune est de 47.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lacaune est-elle une ville sûre ?

Lacaune se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lacaune ?

Le revenu médian par foyer à Lacaune est de 21 900 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.