Ille-et-Vilaine · 35350 · 1 966 habitants
Prix immobilier La Gouesnière en 2026
La Gouesnière est une commune française de 1 966 habitants située dans Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Le prix médian d'un appartement y est de 3 063 €/m², et celui d'une maison de 2 759 €/m² (source DVF, 133 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.3 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Gouesnière. Le prix au m² appartement y est 59 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 62 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 759 €
- 121 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 3 063 €
- 12 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 147 € — 3 244 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 670 € — 3 858 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 280 000 €
- surface médiane 97 m²
- Prix médian d'un appartement
- 140 000 €
- surface médiane 44 m²
- Médiane département (appart)
- 1 922 €
- sur 333 communes
- Médiane département (maison)
- 1 703 €
- sur 333 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 4.4 % par an.
- Loyer appartement
- 11.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 11.2 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.1 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 10.6 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 4.4 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Gouesnière, le taux global est de 39.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 39.8 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 37.2 %
- Taux EPCI
- 2.6 %
- CA du Pays de Saint Malo Agglomération
- TFPB moyenne / bien
- 715 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 800 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département.
- Population
- 1 966
- Évolution 5 ans
- +6.3 %
- Revenu médian
- 23 750 €
- par an, par foyer
- Densité
- 223 hab/km²
- Bourgs ruraux
- Moins de 30 ans
- 37 %
- 30-59 ans
- 43 %
- 60 ans et plus
- 20 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 6 %
- Foyers imposés
- 53 %
- Inégalités (D9/D1)
- 2.2
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Gouesnière est MACRON (34.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.3 %.
- Extrême gauche
- 1.7 %
- Gauche radicale
- 21.0 %
- Gauche / écologie
- 6.4 %
- Centre
- 37.7 %
- Droite
- 3.5 %
- Extrême droite
- 29.7 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires2
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries2
- Supérettes / épiceries1
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs4
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 9 % au-dessus de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 99 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Gouesnière, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 91 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 97.8 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 97.8 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Cadre de vie : commune littorale.
Communes voisines en Ille-et-Vilaine
Si vous explorez La Gouesnière, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Pleine-Fougères1 972 hab.1 080 €/m²
- Meillac1 955 hab.1 615 €/m²
- Ercé-près-Liffré1 987 hab.1 292 €/m²
- Montreuil-le-Gast2 016 hab.2 497 €/m²
- Pleugueneuc2 018 hab.1 800 €/m²
- Domalain2 021 hab.1 731 €/m²
- Saint-Didier2 035 hab.2 230 €/m²
- Louvigné-de-Bais1 887 hab.1 195 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à La Gouesnière ?
- Le prix médian au m² à La Gouesnière est de 3 063 € pour un appartement et 2 759 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à La Gouesnière ?
- La Gouesnière compte 1 966 habitants selon le dernier recensement INSEE.
- Y a-t-il la fibre à La Gouesnière ?
- Oui, à La Gouesnière 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à La Gouesnière ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Gouesnière est de 39.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à La Gouesnière ?
- Le revenu médian par foyer à La Gouesnière est de 23 750 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.