Prix immobilier Murviel-lès-Montpellier en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Murviel-lès-Montpellier. Le prix au m² appartement y est 72 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 76 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 521 €

85 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 038 €

10 transactions DVF

Fourchette maison

2 558 € — 4 091 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 851 € — 3 472 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

380 000 €

surface médiane 109 m²

Prix médian d'un appartement

174 000 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement

14.9 €/m²/mois

Loyer maison

12.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.3 €/m²/mois

Loyer T3+

12.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Murviel-lès-Montpellier, le taux global est de 45.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.0 %

commune + EPCI

Taux communal

44.8 %

Taux EPCI

0.2 %

Montpellier Méditerranée Métropole

TFPB moyenne / bien

1 398 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 108 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 930

Évolution 5 ans

+2.1 %

Revenu médian

25 830 €

par an, par foyer

Densité

190 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Murviel-lès-Montpellier est MÉLENCHON (30.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.2 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

32.6 %

Gauche / écologie

7.8 %

Centre

26.6 %

Droite

2.7 %

Extrême droite

28.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 104 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Murviel-lès-Montpellier, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 48 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Murviel-lès-Montpellier compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (18 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Murviel-lès-Montpellier, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Bauzille-de-Putois1 911 hab.1 206 €/m²
• Combaillaux1 909 hab.3 526 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Murviel-lès-Montpellier ?

Le prix médian au m² à Murviel-lès-Montpellier est de 3 038 € pour un appartement et 3 521 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Murviel-lès-Montpellier ?

Murviel-lès-Montpellier compte 1 930 habitants selon le dernier recensement INSEE (les murviellois).

Y a-t-il la fibre à Murviel-lès-Montpellier ?

À Murviel-lès-Montpellier, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Murviel-lès-Montpellier ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Murviel-lès-Montpellier est de 45.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Murviel-lès-Montpellier ?

Le revenu médian par foyer à Murviel-lès-Montpellier est de 25 830 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.