Quel est le prix au m² à Les Matelles ?

Le prix médian au m² à Les Matelles est de 3 834 € pour un appartement et 3 591 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Les Matelles ?

Les Matelles compte 2 047 habitants selon le dernier recensement INSEE (les matellois).

Y a-t-il la fibre à Les Matelles ?

Oui, à Les Matelles 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Les Matelles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Matelles est de 41.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Les Matelles ?

Le revenu médian par foyer à Les Matelles est de 28 150 € par an (INSEE Filosofi), 29 % au-dessus de la médiane du département.

Hérault · 34270 · 2 047 habitants

Prix immobilier Les Matelles en 2026

Les Matelles est une commune française de 2 047 habitants (matellois) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 3 834 €/m², et celui d'une maison de 3 591 €/m² (source DVF, 86 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.6 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Les Matelles. Le prix au m² appartement y est 118 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 80 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 591 €; 73 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 834 €; 13 transactions DVF
Fourchette maison: 2 457 € — 4 316 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 080 € — 4 141 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 440 000 €; surface médiane 115 m²
Prix médian d'un appartement: 186 330 €; surface médiane 68 m²
Médiane département (appart): 1 763 €; sur 329 communes
Médiane département (maison): 1 995 €; sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement: 14.8 €/m²/mois
Loyer maison: 10.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Les Matelles, le taux global est de 41.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.8 %
Taux EPCI: 2.0 %; CC du Grand Pic Saint-Loup
TFPB moyenne / bien: 1 418 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 399 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 29 % au-dessus de la médiane du département.

Population: 2 047
Évolution 5 ans: +1.6 %
Revenu médian: 28 150 €; par an, par foyer
Densité: 122 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 31 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 68 %
Inégalités (D9/D1): 2.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Les Matelles est MACRON (30.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.2 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 24.1 %
Gauche / écologie: 9.8 %
Centre: 33.8 %
Droite: 4.1 %
Extrême droite: 26.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 147 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes3
Spécialistes0
Dentistes2
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries3
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs8

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Les Matelles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 208 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Les Matelles compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (24 km).

Monuments notables

Aven d'incinération du Suquet

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Matelles ?: Le prix médian au m² à Les Matelles est de 3 834 € pour un appartement et 3 591 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Les Matelles ?: Les Matelles compte 2 047 habitants selon le dernier recensement INSEE (les matellois).
Y a-t-il la fibre à Les Matelles ?: Oui, à Les Matelles 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Les Matelles ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Matelles est de 41.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Les Matelles ?: Le revenu médian par foyer à Les Matelles est de 28 150 € par an (INSEE Filosofi), 29 % au-dessus de la médiane du département.

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