Prix immobilier Irodouër en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Irodouër. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 19 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 034 €

121 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 828 €

12 transactions DVF

Fourchette maison

1 482 € — 2 403 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 657 € — 2 457 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

215 350 €

surface médiane 104 m²

Prix médian d'un appartement

120 000 €

surface médiane 57 m²

Médiane département (appart)

1 922 €

sur 333 communes

Médiane département (maison)

1 703 €

sur 333 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 104 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.9 % par an.

Loyer appartement

10.5 €/m²/mois

Loyer maison

9.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.8 €/m²/mois

Loyer T3+

9.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Irodouër, le taux global est de 41.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.4 %

commune + EPCI

Taux communal

39.6 %

Taux EPCI

1.8 %

CC de Saint-Méen Montauban

TFPB moyenne / bien

656 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 588 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

2 284

Évolution 5 ans

+1.6 %

Revenu médian

23 000 €

par an, par foyer

Densité

97 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

2.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Irodouër est MACRON (32.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.7 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

20.6 %

Gauche / écologie

7.6 %

Centre

35.3 %

Droite

5.2 %

Extrême droite

29.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 175 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 11 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

80 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

80 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Irodouër, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 101 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 18 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (30 km).

Communes voisines en Ille-et-Vilaine

Si vous explorez Irodouër, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Hédé-Bazouges2 278 hab.1 929 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Irodouër ?

Le prix médian au m² à Irodouër est de 1 828 € pour un appartement et 2 034 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Irodouër ?

Irodouër compte 2 284 habitants selon le dernier recensement INSEE (les irodouërien).

Y a-t-il la fibre à Irodouër ?

À Irodouër, 80 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Irodouër ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Irodouër est de 41.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Irodouër ?

Le revenu médian par foyer à Irodouër est de 23 000 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.