Quel est le prix au m² à Illiers-Combray ?

Le prix médian au m² à Illiers-Combray est de 1 045 € pour un appartement et 1 359 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Illiers-Combray ?

Illiers-Combray compte 3 224 habitants selon le dernier recensement INSEE (les islérien, islérienne).

Y a-t-il la fibre à Illiers-Combray ?

Oui, à Illiers-Combray 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Illiers-Combray ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Illiers-Combray est de 43.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Illiers-Combray est-elle une ville sûre ?

Illiers-Combray se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Illiers-Combray ?

Le revenu médian par foyer à Illiers-Combray est de 21 440 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.

Eure-et-Loir · 28120 · 3 224 habitants

Prix immobilier Illiers-Combray en 2026

Illiers-Combray est une commune française de 3 224 habitants (islérien, islérienne) située dans Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 1 045 €/m², et celui d'une maison de 1 359 €/m² (source DVF, 252 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.0 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Illiers-Combray. Le prix au m² appartement y est 30 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 1 359 €; 228 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 045 €; 24 transactions DVF
Fourchette maison: 916 € — 1 723 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 793 € — 1 281 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 120 250 €; surface médiane 84 m²
Prix médian d'un appartement: 91 500 €; surface médiane 76 m²
Médiane département (appart): 1 487 €; sur 359 communes
Médiane département (maison): 1 381 €; sur 359 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 222 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 14.1 % par an.

Loyer appartement: 12.3 €/m²/mois
Loyer maison: 8.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 14.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Illiers-Combray, le taux global est de 43.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 43.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.3 %
Taux EPCI: 0.0 %; CC entre Beauce et Perche
TFPB moyenne / bien: 1 118 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 582 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 3 224
Évolution 5 ans: -3.0 %
Revenu médian: 21 440 €; par an, par foyer
Densité: 95 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 34 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 14 %
Foyers imposés: 47 %
Inégalités (D9/D1): 2.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Illiers-Combray est LE PEN (31.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.8 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 19.0 %
Gauche / écologie: 3.3 %
Centre: 31.5 %
Droite: 5.1 %
Extrême droite: 40.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 62 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires2
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes2
Spécialistes0
Dentistes1
Pharmacies1
Hôpitaux1
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries1
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces1
Banques5
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs16

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Illiers-Combray est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: —; pour 1 000 habitants
Violences: 4.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.4 ‰
Vols dans véhicules: —
Vols de véhicules: —
Dégradations: 12.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Illiers-Combray, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 19 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 94.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 89.5 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 1
Points de charge: 6
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Illiers-Combray compte 5 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Jacques
Jardin du Pré Catelan
Maison dite de Tante Léonie
Ancien château
Manoir de Mirougrain

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Illiers-Combray ?: Le prix médian au m² à Illiers-Combray est de 1 045 € pour un appartement et 1 359 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Illiers-Combray ?: Illiers-Combray compte 3 224 habitants selon le dernier recensement INSEE (les islérien, islérienne).
Y a-t-il la fibre à Illiers-Combray ?: Oui, à Illiers-Combray 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Illiers-Combray ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Illiers-Combray est de 43.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Illiers-Combray est-elle une ville sûre ?: Illiers-Combray se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Illiers-Combray ?: Le revenu médian par foyer à Illiers-Combray est de 21 440 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.

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