Prix immobilier Champagné en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Champagné. Le prix au m² appartement y est 6 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 74 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 689 €

139 transactions DVF

Prix médian m² appartement

955 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

1 120 € — 2 080 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

909 € — 1 056 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

190 000 €

surface médiane 102 m²

Prix médian d'un appartement

190 000 €

surface médiane 220 m²

Médiane département (appart)

903 €

sur 349 communes

Médiane département (maison)

971 €

sur 349 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 112 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.5 % par an.

Loyer appartement

8.3 €/m²/mois

Loyer maison

9.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.1 €/m²/mois

Loyer T3+

7.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Champagné, le taux global est de 39.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.7 %

commune + EPCI

Taux communal

26.6 %

Taux EPCI

13.1 %

CU Le Mans Métropole

TFPB moyenne / bien

2 209 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 635 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

3 683

Évolution 5 ans

-4.5 %

Revenu médian

22 560 €

par an, par foyer

Densité

264 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

55 %

Inégalités (D9/D1)

2.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Champagné est LE PEN (32.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.2 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

20.6 %

Gauche / écologie

5.1 %

Centre

28.1 %

Droite

5.5 %

Extrême droite

39.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 27 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Champagné est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.1 ‰

Vols dans véhicules

3.7 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

3.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Champagné, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 379 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

97.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Sarthe

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• Moncé-en-Belin3 675 hab.1 589 €/m²
• La Bazoge3 699 hab.1 879 €/m²
• Bonnétable3 735 hab.804 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Champagné ?

Le prix médian au m² à Champagné est de 955 € pour un appartement et 1 689 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Champagné ?

Champagné compte 3 683 habitants selon le dernier recensement INSEE (les champagnéen).

Y a-t-il la fibre à Champagné ?

Oui, à Champagné 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Champagné ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Champagné est de 39.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Champagné est-elle une ville sûre ?

Champagné se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Champagné ?

Le revenu médian par foyer à Champagné est de 22 560 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.