Prix immobilier Ruaudin en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ruaudin. Le prix au m² appartement y est 82 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 81 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 755 €

174 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 646 €

20 transactions DVF

Fourchette maison

1 125 € — 2 219 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 379 € — 1 929 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

235 090 €

surface médiane 128 m²

Prix médian d'un appartement

83 450 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

903 €

sur 349 communes

Médiane département (maison)

971 €

sur 349 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 152 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.5 % par an.

Loyer appartement

10.2 €/m²/mois

Loyer maison

9.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.5 €/m²/mois

Loyer T3+

8.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ruaudin, le taux global est de 48.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.5 %

commune + EPCI

Taux communal

35.4 %

Taux EPCI

13.1 %

CU Le Mans Métropole

TFPB moyenne / bien

1 914 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 986 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

3 514

Évolution 5 ans

+3.3 %

Revenu médian

25 170 €

par an, par foyer

Densité

253 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ruaudin est MACRON (30.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.7 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

18.8 %

Gauche / écologie

7.3 %

Centre

32.5 %

Droite

5.5 %

Extrême droite

34.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 85 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ruaudin est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

15.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.2 ‰

Vols dans véhicules

2.7 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ruaudin, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.

Stations

1

Points de charge

24

Charge rapide (≥ 50 kW)

16

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Sarthe

Si vous explorez Ruaudin, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Cérans-Foulletourte3 387 hab.1 025 €/m²
• Moncé-en-Belin3 675 hab.1 589 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ruaudin ?

Le prix médian au m² à Ruaudin est de 1 646 € pour un appartement et 1 755 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ruaudin ?

Ruaudin compte 3 514 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ruaudinois).

Y a-t-il la fibre à Ruaudin ?

À Ruaudin, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ruaudin ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ruaudin est de 48.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ruaudin est-elle une ville sûre ?

Ruaudin se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ruaudin ?

Le revenu médian par foyer à Ruaudin est de 25 170 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.