Prix immobilier Chalais en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Chalais. Le prix au m² appartement y est 34 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

784 €

183 transactions DVF

Prix médian m² appartement

616 €

13 transactions DVF

Fourchette maison

559 € — 1 258 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

468 € — 952 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

95 000 €

surface médiane 99 m²

Prix médian d'un appartement

82 000 €

surface médiane 120 m²

Médiane département (appart)

940 €

sur 359 communes

Médiane département (maison)

940 €

sur 359 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 176 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 17.3 % par an.

Loyer appartement

8.9 €/m²/mois

Loyer maison

8.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.7 €/m²/mois

Loyer T3+

8.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

17.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Chalais, le taux global est de 51.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

51.1 %

commune + EPCI

Taux communal

41.5 %

Taux EPCI

9.6 %

CC Lavalette Tude Dronne

TFPB moyenne / bien

1 217 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 375 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 791

Évolution 5 ans

+1.1 %

Revenu médian

18 600 €

par an, par foyer

Densité

101 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

30 %

60 ans et plus

44 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

11 %

Logements vacants

19 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Chalais est LE PEN (32.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.9 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

17.7 %

Gauche / écologie

7.3 %

Centre

29.3 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

39.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 112 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Chalais est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

3.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.9 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Chalais, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 48 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

56.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

77.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Chalais compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Charente

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• Gensac-la-Pallue1 601 hab.1 349 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chalais ?

Le prix médian au m² à Chalais est de 616 € pour un appartement et 784 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Chalais ?

Chalais compte 1 791 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chalaisiens).

Y a-t-il la fibre à Chalais ?

Oui, à Chalais 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Chalais ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chalais est de 51.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Chalais est-elle une ville sûre ?

Chalais se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Chalais ?

Le revenu médian par foyer à Chalais est de 18 600 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.