Prix immobilier Brécey en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Brécey. Le prix au m² appartement y est 56 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 26 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

867 €

109 transactions DVF

Prix médian m² appartement

684 €

8 transactions DVF

Fourchette maison

515 € — 1 169 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

472 € — 975 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

105 000 €

surface médiane 136 m²

Prix médian d'un appartement

75 000 €

surface médiane 94 m²

Médiane département (appart)

1 537 €

sur 434 communes

Médiane département (maison)

1 164 €

sur 434 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 109 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 16.4 % par an.

Loyer appartement

9.3 €/m²/mois

Loyer maison

7.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.0 €/m²/mois

Loyer T3+

6.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

16.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Brécey, le taux global est de 50.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.9 %

commune + EPCI

Taux communal

45.7 %

Taux EPCI

5.2 %

CA Mont-Saint-Michel-Normandie

TFPB moyenne / bien

1 496 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 939 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

2 159

Évolution 5 ans

+2.8 %

Revenu médian

20 870 €

par an, par foyer

Densité

101 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

33 %

60 ans et plus

39 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

40 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Brécey est MACRON (36.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

14.5 %

Gauche / écologie

4.8 %

Centre

39.8 %

Droite

5.7 %

Extrême droite

33.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 93 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 16 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

79 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

79 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Brécey, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 14 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

2

Points de charge

7

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Brécey compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (17 km).

Communes voisines en Manche

Si vous explorez Brécey, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Brix2 149 hab.1 633 €/m²
• Barneville-Carteret2 191 hab.2 725 €/m²
• Tessy-Bocage2 223 hab.971 €/m²
• Créances2 091 hab.2 142 €/m²
• Lessay2 248 hab.1 025 €/m²
• Saint-Sauveur-le-Vicomte2 062 hab.749 €/m²
• Gavray-sur-Sienne2 004 hab.739 €/m²
• Montebourg2 001 hab.1 236 €/m²

Voir toutes les communes du Manche

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Brécey ?

Le prix médian au m² à Brécey est de 684 € pour un appartement et 867 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Brécey ?

Brécey compte 2 159 habitants selon le dernier recensement INSEE (les brécéens).

Y a-t-il la fibre à Brécey ?

À Brécey, 79 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Brécey ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Brécey est de 50.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Brécey ?

Le revenu médian par foyer à Brécey est de 20 870 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.