Prix immobilier Sainte-Gemme-la-Plaine en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sainte-Gemme-la-Plaine. Le prix au m² appartement y est 49 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 375 €

121 transactions DVF

Prix médian m² appartement

675 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

1 122 € — 1 990 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

568 € — 991 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

177 200 €

surface médiane 117 m²

Prix médian d'un appartement

154 000 €

surface médiane 334 m²

Médiane département (appart)

1 316 €

sur 258 communes

Médiane département (maison)

1 608 €

sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 17.1 % par an.

Loyer appartement

9.6 €/m²/mois

Loyer maison

8.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.0 €/m²/mois

Loyer T3+

9.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

17.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sainte-Gemme-la-Plaine, le taux global est de 41.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.6 %

commune + EPCI

Taux communal

39.6 %

Taux EPCI

2.0 %

CC Sud Vendée Littoral

TFPB moyenne / bien

799 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 919 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 063

Évolution 5 ans

+0.7 %

Revenu médian

22 960 €

par an, par foyer

Densité

58 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sainte-Gemme-la-Plaine est MACRON (31.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.6 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

14.6 %

Gauche / écologie

5.2 %

Centre

36.3 %

Droite

6.2 %

Extrême droite

36.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sainte-Gemme-la-Plaine, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 34 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

1

Points de charge

3

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Sainte-Gemme-la-Plaine compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (17 km).

Communes voisines en Vendée

Si vous explorez Sainte-Gemme-la-Plaine, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Rives-d'Autise2 068 hab.851 €/m²
• Froidfond2 049 hab.1 933 €/m²
• Bouin2 136 hab.927 €/m²
• L'Aiguillon-sur-Vie2 137 hab.2 558 €/m²
• Le Perrier2 140 hab.1 703 €/m²
• La Genétouze1 976 hab.532 €/m²
• Bois-de-Céné2 159 hab.2 075 €/m²
• Notre-Dame-de-Monts2 160 hab.3 339 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Le prix médian au m² à Sainte-Gemme-la-Plaine est de 675 € pour un appartement et 1 375 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Sainte-Gemme-la-Plaine compte 2 063 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Oui, à Sainte-Gemme-la-Plaine 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sainte-Gemme-la-Plaine est de 41.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Le revenu médian par foyer à Sainte-Gemme-la-Plaine est de 22 960 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.