Prix immobilier La Genétouze en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Genétouze. Le prix au m² appartement y est 60 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 32 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 127 €

109 transactions DVF

Prix médian m² appartement

532 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 295 € — 2 553 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

532 € — 532 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

238 400 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

116 025 €

surface médiane 218 m²

Médiane département (appart)

1 316 €

sur 258 communes

Médiane département (maison)

1 608 €

sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 23.6 % par an.

Loyer appartement

10.5 €/m²/mois

Loyer maison

9.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.5 €/m²/mois

Loyer T3+

9.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

23.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Genétouze, le taux global est de 44.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.4 %

commune + EPCI

Taux communal

42.4 %

Taux EPCI

2.0 %

CC de Vie et Boulogne

TFPB moyenne / bien

682 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 539 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 976

Évolution 5 ans

+3.7 %

Revenu médian

23 810 €

par an, par foyer

Densité

142 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

0 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

2.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Genétouze est MACRON (38.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.9 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

19.2 %

Gauche / écologie

6.7 %

Centre

41.1 %

Droite

4.7 %

Extrême droite

26.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Genétouze, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 67 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

La Genétouze compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (28 km).

Communes voisines en Vendée

Si vous explorez La Genétouze, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Julien-des-Landes1 952 hab.1 245 €/m²
• Apremont1 948 hab.1 930 €/m²
• Le Champ-Saint-Père1 947 hab.1 150 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Genétouze ?

Le prix médian au m² à La Genétouze est de 532 € pour un appartement et 2 127 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Genétouze ?

La Genétouze compte 1 976 habitants selon le dernier recensement INSEE (les genestosiens genétouziens).

Y a-t-il la fibre à La Genétouze ?

Oui, à La Genétouze 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Genétouze ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Genétouze est de 44.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à La Genétouze ?

Le revenu médian par foyer à La Genétouze est de 23 810 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.