Prix immobilier Béligneux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Béligneux. Le prix au m² appartement y est 51 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 45 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 788 €

87 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 664 €

73 transactions DVF

Fourchette maison

1 910 € — 3 643 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 217 € — 3 190 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

339 500 €

surface médiane 115 m²

Prix médian d'un appartement

175 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

1 761 €

sur 386 communes

Médiane département (maison)

1 922 €

sur 386 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 150 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.0 % par an.

Loyer appartement

15.6 €/m²/mois

Loyer maison

11.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.3 €/m²/mois

Loyer T3+

13.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Béligneux, le taux global est de 35.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.8 %

commune + EPCI

Taux communal

34.0 %

Taux EPCI

1.8 %

CC de la Côtière à Montluel

TFPB moyenne / bien

1 379 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 855 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

3 434

Évolution 5 ans

+3.6 %

Revenu médian

23 060 €

par an, par foyer

Densité

258 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

43 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

18 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Béligneux est LE PEN (30.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.0 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

20.5 %

Gauche / écologie

4.5 %

Centre

26.6 %

Droite

4.2 %

Extrême droite

42.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 29 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

89 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

89 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Béligneux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.0 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Béligneux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 31 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

87.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Ain

Si vous explorez Béligneux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Culoz3 426 hab.1 490 €/m²
• Nantua3 449 hab.1 033 €/m²
• Arbent3 409 hab.1 277 €/m²
• Feillens3 381 hab.1 652 €/m²
• Loyettes3 381 hab.2 465 €/m²
• Saint-André-de-Corcy3 368 hab.3 476 €/m²
• La Boisse3 361 hab.2 475 €/m²
• Attignat3 336 hab.1 794 €/m²

Voir toutes les communes du Ain

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Béligneux ?

Le prix médian au m² à Béligneux est de 2 664 € pour un appartement et 2 788 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Béligneux ?

Béligneux compte 3 434 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bélignards).

Y a-t-il la fibre à Béligneux ?

À Béligneux, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Béligneux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Béligneux est de 35.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Béligneux est-elle une ville sûre ?

Béligneux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Béligneux ?

Le revenu médian par foyer à Béligneux est de 23 060 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.