Prix immobilier Bassan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bassan. Le prix au m² appartement y est 12 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 328 €

191 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 974 €

16 transactions DVF

Fourchette maison

1 750 € — 2 790 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 450 € — 2 217 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

216 240 €

surface médiane 92 m²

Prix médian d'un appartement

145 000 €

surface médiane 73 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 140 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.9 % par an.

Loyer appartement

11.4 €/m²/mois

Loyer maison

9.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.1 €/m²/mois

Loyer T3+

10.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bassan, le taux global est de 47.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.1 %

commune + EPCI

Taux communal

44.6 %

Taux EPCI

2.6 %

CA de Béziers-Méditerranée

TFPB moyenne / bien

933 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 982 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

2 287

Évolution 5 ans

+9.4 %

Revenu médian

22 540 €

par an, par foyer

Densité

334 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

32 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

50 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bassan est LE PEN (39.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.6 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

14.8 %

Gauche / écologie

4.5 %

Centre

26.0 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

51.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 87 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bassan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 174 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (17 km).

Communes voisines en Hérault

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• Restinclières2 302 hab.3 664 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bassan ?

Le prix médian au m² à Bassan est de 1 974 € pour un appartement et 2 328 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bassan ?

Bassan compte 2 287 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bassanais).

Y a-t-il la fibre à Bassan ?

Oui, à Bassan 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bassan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bassan est de 47.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Bassan ?

Le revenu médian par foyer à Bassan est de 22 540 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.