Prix immobilier Loupian en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Loupian. Le prix au m² appartement y est 57 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 58 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 150 €

203 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 772 €

28 transactions DVF

Fourchette maison

2 403 € — 4 715 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 952 € — 3 249 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

220 000 €

surface médiane 83 m²

Prix médian d'un appartement

203 350 €

surface médiane 68 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 152 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.3 % par an.

Loyer appartement

12.2 €/m²/mois

Loyer maison

10.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.3 €/m²/mois

Loyer T3+

11.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Loupian, le taux global est de 49.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.8 %

commune + EPCI

Taux communal

45.7 %

Taux EPCI

4.1 %

CA Sète Agglopôle Méditerranée

TFPB moyenne / bien

1 215 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 441 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population

2 195

Évolution 5 ans

+2.6 %

Revenu médian

21 680 €

par an, par foyer

Densité

92 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

15.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

14 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

47 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Loupian est LE PEN (32.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.2 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

20.4 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

23.7 %

Droite

2.1 %

Extrême droite

46.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 46 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Loupian est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.7 ‰

Vols dans véhicules

6.0 ‰

Vols de véhicules

3.5 ‰

Dégradations

8.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Loupian, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 145 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations

2

Points de charge

18

Charge rapide (≥ 50 kW)

15

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Loupian compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (8 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Loupian, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Beaulieu2 213 hab.2 286 €/m²
• Entre-Vignes2 160 hab.2 222 €/m²
• Boisseron2 153 hab.2 600 €/m²
• Pomérols2 148 hab.1 550 €/m²
• Roujan2 260 hab.1 476 €/m²
• Candillargues2 107 hab.3 426 €/m²
• Valergues2 107 hab.2 901 €/m²
• Bassan2 287 hab.1 974 €/m²

Voir toutes les communes du Hérault

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Loupian ?

Le prix médian au m² à Loupian est de 2 772 € pour un appartement et 3 150 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Loupian ?

Loupian compte 2 195 habitants selon le dernier recensement INSEE (les loupianais).

Y a-t-il la fibre à Loupian ?

Oui, à Loupian 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Loupian ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Loupian est de 49.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Loupian est-elle une ville sûre ?

Loupian se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Loupian ?

Le revenu médian par foyer à Loupian est de 21 680 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.