Prix immobilier Saint-Germain-Nuelles en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Germain-Nuelles. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 19 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 306 €

80 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 805 €

7 transactions DVF

Fourchette maison

1 830 € — 3 513 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 948 € — 3 430 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

384 100 €

surface médiane 143 m²

Prix médian d'un appartement

235 600 €

surface médiane 90 m²

Médiane département (appart)

2 808 €

sur 275 communes

Médiane département (maison)

2 844 €

sur 275 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement

13.4 €/m²/mois

Loyer maison

14.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.7 €/m²/mois

Loyer T3+

12.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Germain-Nuelles, le taux global est de 23.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

23.4 %

commune + EPCI

Taux communal

23.4 %

Taux EPCI

0.0 %

CC du Pays de l'Arbresle (CCPA)

TFPB moyenne / bien

947 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 042 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 245

Évolution 5 ans

-1.0 %

Revenu médian

28 890 €

par an, par foyer

Densité

340 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

72 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Germain-Nuelles est MACRON (33.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 13.3 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

18.2 %

Gauche / écologie

8.0 %

Centre

36.8 %

Droite

5.3 %

Extrême droite

31.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Germain-Nuelles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 104 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.2 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Germain-Nuelles compte 1 monument historique.

Communes voisines en Rhône

Si vous explorez Saint-Germain-Nuelles, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Étienne-des-Oullières2 206 hab.2 216 €/m²
• Fleurieux-sur-l'Arbresle2 287 hab.3 738 €/m²
• Morancé2 176 hab.3 278 €/m²
• Bessenay2 348 hab.1 828 €/m²
• Saint-Laurent-d'Agny2 132 hab.3 474 €/m²
• Villié-Morgon2 127 hab.2 497 €/m²
• Beaujeu2 123 hab.1 183 €/m²
• Châtillon2 115 hab.3 065 €/m²

Voir toutes les communes du Rhône

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Nuelles ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-Nuelles est de 2 805 € pour un appartement et 2 306 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Germain-Nuelles ?

Saint-Germain-Nuelles compte 2 245 habitants selon le dernier recensement INSEE (les germinuellois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-Nuelles ?

Oui, à Saint-Germain-Nuelles 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-Nuelles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-Nuelles est de 23.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-Nuelles ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-Nuelles est de 28 890 € par an (INSEE Filosofi), 14 % au-dessus de la médiane du département.