Prix immobilier Yvrac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Yvrac. Le prix au m² appartement y est 63 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 91 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 912 €

135 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 068 €

35 transactions DVF

Fourchette maison

2 146 € — 3 570 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 666 € — 3 261 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

304 000 €

surface médiane 102 m²

Prix médian d'un appartement

169 000 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 124 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement

13.3 €/m²/mois

Loyer maison

12.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.2 €/m²/mois

Loyer T3+

11.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Yvrac, le taux global est de 33.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

33.6 %

commune + EPCI

Taux communal

33.6 %

Taux EPCI

0.0 %

CC Les Rives de la Laurence

TFPB moyenne / bien

1 303 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 882 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 881

Évolution 5 ans

+3.4 %

Revenu médian

25 960 €

par an, par foyer

Densité

337 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

63 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Yvrac est MACRON (33.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.5 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

20.1 %

Gauche / écologie

5.7 %

Centre

37.2 %

Droite

5.1 %

Extrême droite

30.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 69 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Yvrac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

12.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.6 ‰

Vols dans véhicules

5.7 ‰

Vols de véhicules

1.7 ‰

Dégradations

4.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Yvrac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 62 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

6

Points de charge

46

Charge rapide (≥ 50 kW)

12

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (6 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Yvrac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Soulac-sur-Mer2 922 hab.3 405 €/m²
• Margaux-Cantenac2 831 hab.1 994 €/m²
• Laruscade2 814 hab.1 012 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Yvrac ?

Le prix médian au m² à Yvrac est de 3 068 € pour un appartement et 2 912 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Yvrac ?

Yvrac compte 2 881 habitants selon le dernier recensement INSEE (les yvracais, yvracaises).

Y a-t-il la fibre à Yvrac ?

Oui, à Yvrac 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Yvrac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Yvrac est de 33.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Yvrac est-elle une ville sûre ?

Yvrac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Yvrac ?

Le revenu médian par foyer à Yvrac est de 25 960 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.