Quel est le prix au m² à Valençay ?

Le prix médian au m² à Valençay est de 728 € pour un appartement et 761 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Valençay ?

Valençay compte 2 271 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valencéens).

Y a-t-il la fibre à Valençay ?

Oui, à Valençay 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Valençay ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valençay est de 39.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Valençay ?

Le revenu médian par foyer à Valençay est de 21 110 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Indre · 36600 · 2 271 habitants

Prix immobilier Valençay en 2026

Valençay est une commune française de 2 271 habitants (valencéens) située dans Indre, en région Centre-Val de Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 728 €/m², et celui d'une maison de 761 €/m² (source DVF, 196 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 5.0 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Valençay. Le prix au m² appartement y est 4 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 761 €; 191 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 728 €; 5 transactions DVF
Fourchette maison: 590 € — 1 059 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 638 € — 734 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 76 000 €; surface médiane 84 m²
Prix médian d'un appartement: 69 000 €; surface médiane 94 m²
Médiane département (appart): 700 €; sur 239 communes
Médiane département (maison): 769 €; sur 239 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 118 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 15.3 % par an.

Loyer appartement: 9.3 €/m²/mois
Loyer maison: 6.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 10.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 6.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 15.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Valençay, le taux global est de 39.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.9 %
Taux EPCI: 2.0 %; CC Écueillé-Valençay
TFPB moyenne / bien: 973 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 441 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 2 271
Évolution 5 ans: -5.0 %
Revenu médian: 21 110 €; par an, par foyer
Densité: 54 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 21 %
30-59 ans: 29 %
60 ans et plus: 50 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 9 %
Logements vacants: 18 %
Foyers imposés: 43 %
Inégalités (D9/D1): 2.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Valençay est MACRON (27.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.1 %.

Extrême gauche: 2.2 %
Gauche radicale: 20.5 %
Gauche / écologie: 4.6 %
Centre: 31.4 %
Droite: 5.9 %
Extrême droite: 35.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 88 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes2
Spécialistes0
Dentistes1
Pharmacies2
Hôpitaux1
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries3
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces1
Banques1
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs10

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Valençay, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 14 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Valençay compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Domaine du château de Valençay
Gare
Rendez-vous de chasse de La Garenne, au parc de Chantemerle

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Valençay ?: Le prix médian au m² à Valençay est de 728 € pour un appartement et 761 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Valençay ?: Valençay compte 2 271 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valencéens).
Y a-t-il la fibre à Valençay ?: Oui, à Valençay 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Valençay ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valençay est de 39.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Valençay ?: Le revenu médian par foyer à Valençay est de 21 110 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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