Prix immobilier Val-Cenis en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Val-Cenis. Le prix au m² appartement y est 45 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

2 554 €

51 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 400 €

376 transactions DVF

Fourchette maison

1 578 € — 4 011 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 480 € — 4 179 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

228 000 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

121 005 €

surface médiane 36 m²

Médiane département (appart)

2 351 €

sur 273 communes

Médiane département (maison)

2 481 €

sur 273 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 106 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.9 % par an.

Loyer appartement

11.1 €/m²/mois

Loyer maison

13.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.6 €/m²/mois

Loyer T3+

9.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Val-Cenis, le taux global est de 39.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.3 %

commune + EPCI

Taux communal

27.9 %

Taux EPCI

11.3 %

CC Haute Maurienne Vanoise

TFPB moyenne / bien

1 200 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 066 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

2 067

Évolution 5 ans

-2.3 %

Revenu médian

23 220 €

par an, par foyer

Densité

11 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

76 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

56 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Val-Cenis est MACRON (28.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.4 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

17.9 %

Gauche / écologie

7.3 %

Centre

33.4 %

Droite

11.9 %

Extrême droite

28.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 242 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 10 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

86 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

86 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

95 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Val-Cenis est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.7 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

7.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Val-Cenis, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 90 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

8

Points de charge

16

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Val-Cenis compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Savoie

Si vous explorez Val-Cenis, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Sonnaz2 082 hab.3 596 €/m²
• Grignon2 085 hab.1 788 €/m²
• Le Pont-de-Beauvoisin2 087 hab.1 582 €/m²
• Val-d'Arc2 012 hab.1 313 €/m²
• Beaufort2 009 hab.4 792 €/m²
• Tignes2 005 hab.7 886 €/m²
• Méry2 135 hab.4 287 €/m²
• La Bâthie2 142 hab.2 267 €/m²

Voir toutes les communes du Savoie

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Val-Cenis ?

Le prix médian au m² à Val-Cenis est de 3 400 € pour un appartement et 2 554 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Val-Cenis ?

Val-Cenis compte 2 067 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cenisiens).

Y a-t-il la fibre à Val-Cenis ?

À Val-Cenis, 86 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Val-Cenis ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Val-Cenis est de 39.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Val-Cenis est-elle une ville sûre ?

Val-Cenis se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Val-Cenis ?

Le revenu médian par foyer à Val-Cenis est de 23 220 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.