Prix immobilier Spay en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Spay. Le prix au m² appartement y est 26 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 73 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 684 €

158 transactions DVF

Prix médian m² appartement

667 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 083 € — 2 069 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

667 € — 667 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

198 180 €

surface médiane 121 m²

Prix médian d'un appartement

120 000 €

surface médiane 180 m²

Médiane département (appart)

903 €

sur 349 communes

Médiane département (maison)

971 €

sur 349 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 126 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 18.5 % par an.

Loyer appartement

10.3 €/m²/mois

Loyer maison

10.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.5 €/m²/mois

Loyer T3+

8.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

18.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Spay, le taux global est de 35.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.3 %

commune + EPCI

Taux communal

32.1 %

Taux EPCI

3.1 %

CC du Val de Sarthe

TFPB moyenne / bien

1 278 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 660 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 843

Évolution 5 ans

-1.9 %

Revenu médian

25 090 €

par an, par foyer

Densité

201 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

2 %

Foyers imposés

67 %

Inégalités (D9/D1)

2.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Spay est LE PEN (28.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.0 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

20.0 %

Gauche / écologie

7.5 %

Centre

30.5 %

Droite

4.4 %

Extrême droite

35.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 70 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Spay est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

16.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.3 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

2.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Spay, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 37 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

91.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Sarthe

Si vous explorez Spay, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Fresnay-sur-Sarthe2 889 hab.1 028 €/m²
• Connerré2 895 hab.1 576 €/m²
• Montfort-le-Gesnois2 917 hab.1 390 €/m²
• Précigné2 924 hab.2 022 €/m²
• Cherré-Au2 735 hab.742 €/m²
• Saint-Saturnin2 706 hab.31 000 €/m²
• Saint-Mars-la-Brière2 699 hab.884 €/m²
• La Milesse2 642 hab.1 420 €/m²

Voir toutes les communes du Sarthe

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Spay ?

Le prix médian au m² à Spay est de 667 € pour un appartement et 1 684 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Spay ?

Spay compte 2 843 habitants selon le dernier recensement INSEE (les spayen / spayenne).

Y a-t-il la fibre à Spay ?

Oui, à Spay 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Spay ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Spay est de 35.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Spay est-elle une ville sûre ?

Spay se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Spay ?

Le revenu médian par foyer à Spay est de 25 090 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.