Prix immobilier Fraize en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fraize. Le prix au m² appartement y est 9 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 50 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 310 €

159 transactions DVF

Prix médian m² appartement

706 €

61 transactions DVF

Fourchette maison

862 € — 1 760 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

426 € — 880 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

143 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

68 000 €

surface médiane 99 m²

Médiane département (appart)

779 €

sur 427 communes

Médiane département (maison)

871 €

sur 427 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 397 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 15.0 % par an.

Loyer appartement

8.8 €/m²/mois

Loyer maison

10.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

10.7 €/m²/mois

Loyer T3+

6.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

15.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fraize, le taux global est de 44.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.1 %

commune + EPCI

Taux communal

41.4 %

Taux EPCI

2.7 %

CA de Saint-Dié-des-Vosges

TFPB moyenne / bien

840 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 905 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population

2 846

Évolution 5 ans

-1.9 %

Revenu médian

20 290 €

par an, par foyer

Densité

183 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

37 %

Taux de pauvreté

18.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

10 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

43 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fraize est LE PEN (44.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.5 %.

Extrême gauche

2.2 %

Gauche radicale

15.6 %

Gauche / écologie

2.9 %

Centre

22.3 %

Droite

2.5 %

Extrême droite

54.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 105 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fraize est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

2.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.0 ‰

Vols dans véhicules

7.4 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

10.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fraize, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 12 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

2

Points de charge

11

Charge rapide (≥ 50 kW)

6

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Fraize compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Vosges

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• Bruyères2 981 hab.649 €/m²
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• Moyenmoutier3 037 hab.612 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fraize ?

Le prix médian au m² à Fraize est de 706 € pour un appartement et 1 310 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fraize ?

Fraize compte 2 846 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fraxiniens).

Y a-t-il la fibre à Fraize ?

À Fraize, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fraize ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fraize est de 44.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fraize est-elle une ville sûre ?

Fraize se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fraize ?

Le revenu médian par foyer à Fraize est de 20 290 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.