Prix immobilier Simandres en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Simandres. Le prix au m² appartement y est 51 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 30 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 701 €

46 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 238 €

81 transactions DVF

Fourchette maison

2 660 € — 4 400 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 667 € — 4 829 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

437 500 €

surface médiane 120 m²

Prix médian d'un appartement

255 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

2 808 €

sur 275 communes

Médiane département (maison)

2 844 €

sur 275 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 120 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.2 % par an.

Loyer appartement

14.8 €/m²/mois

Loyer maison

13.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.5 €/m²/mois

Loyer T3+

13.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Simandres, le taux global est de 25.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

25.9 %

commune + EPCI

Taux communal

25.9 %

Taux EPCI

0.0 %

CC du Pays de l'Ozon

TFPB moyenne / bien

976 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 769 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 855

Évolution 5 ans

+4.9 %

Revenu médian

28 190 €

par an, par foyer

Densité

196 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

0 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Simandres est LE PEN (29.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 14.2 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

13.9 %

Gauche / écologie

6.7 %

Centre

32.6 %

Droite

4.8 %

Extrême droite

41.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 216 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Simandres est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

11.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

6.8 ‰

Dégradations

3.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Simandres, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 70 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

87.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

91.4 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Simandres compte 1 monument historique.

Communes voisines en Rhône

Si vous explorez Simandres, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Larajasse1 834 hab.1 651 €/m²
• Saint-Laurent-de-Chamousset1 883 hab.1 781 €/m²
• Deux-Grosnes1 914 hab.817 €/m²
• Échalas1 927 hab.2 882 €/m²
• Sainte-Colombe1 953 hab.2 646 €/m²
• Marennes1 963 hab.3 306 €/m²
• Savigny1 975 hab.3 000 €/m²
• Saint-Romain-en-Gal1 980 hab.3 219 €/m²

Voir toutes les communes du Rhône

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Simandres ?

Le prix médian au m² à Simandres est de 4 238 € pour un appartement et 3 701 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Simandres ?

Simandres compte 1 855 habitants selon le dernier recensement INSEE (les simandrouilles).

Y a-t-il la fibre à Simandres ?

Oui, à Simandres 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Simandres ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Simandres est de 25.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Simandres est-elle une ville sûre ?

Simandres se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Simandres ?

Le revenu médian par foyer à Simandres est de 28 190 € par an (INSEE Filosofi), 11 % au-dessus de la médiane du département.