Quel est le prix au m² à Semussac ?

Le prix médian au m² à Semussac est de 1 153 € pour un appartement et 2 616 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Semussac ?

Semussac compte 2 479 habitants selon le dernier recensement INSEE (les semussacais).

Y a-t-il la fibre à Semussac ?

Oui, à Semussac 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Semussac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Semussac est de 43.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Semussac ?

Le revenu médian par foyer à Semussac est de 22 200 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Charente-Maritime · 17120 · 2 479 habitants

Prix immobilier Semussac en 2026

Semussac est une commune française de 2 479 habitants (semussacais) située dans Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 1 153 €/m², et celui d'une maison de 2 616 €/m² (source DVF, 239 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.2 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Semussac. Le prix au m² appartement y est 30 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 104 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 616 €; 234 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 153 €; 5 transactions DVF
Fourchette maison: 1 757 € — 3 019 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 081 € — 1 325 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 250 000 €; surface médiane 94 m²
Prix médian d'un appartement: 200 000 €; surface médiane 166 m²
Médiane département (appart): 1 653 €; sur 456 communes
Médiane département (maison): 1 282 €; sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 126 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 12.3 % par an.

Loyer appartement: 11.8 €/m²/mois
Loyer maison: 10.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 12.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Semussac, le taux global est de 43.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 43.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 42.0 %
Taux EPCI: 1.4 %; CA Royan Atlantique
TFPB moyenne / bien: 850 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 1 959 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 2 479
Évolution 5 ans: +6.2 %
Revenu médian: 22 200 €; par an, par foyer
Densité: 99 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 27 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 35 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 10 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 49 %
Inégalités (D9/D1): 2.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Semussac est LE PEN (35.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.4 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 16.6 %
Gauche / écologie: 4.8 %
Centre: 27.7 %
Droite: 3.8 %
Extrême droite: 45.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 81 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes2
Spécialistes0
Dentistes1
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries2
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces1
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs5

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Semussac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 21 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 76.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 76.2 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (6 km).

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Semussac ?: Le prix médian au m² à Semussac est de 1 153 € pour un appartement et 2 616 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Semussac ?: Semussac compte 2 479 habitants selon le dernier recensement INSEE (les semussacais).
Y a-t-il la fibre à Semussac ?: Oui, à Semussac 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Semussac ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Semussac est de 43.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Semussac ?: Le revenu médian par foyer à Semussac est de 22 200 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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