Prix immobilier Saint-Marcel en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Marcel. Le prix au m² appartement y est 4 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

860 €

141 transactions DVF

Prix médian m² appartement

671 €

9 transactions DVF

Fourchette maison

563 € — 1 218 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

563 € — 802 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

80 000 €

surface médiane 79 m²

Prix médian d'un appartement

62 000 €

surface médiane 106 m²

Médiane département (appart)

700 €

sur 239 communes

Médiane département (maison)

769 €

sur 239 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 13.0 % par an.

Loyer appartement

7.3 €/m²/mois

Loyer maison

7.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.7 €/m²/mois

Loyer T3+

7.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

13.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Marcel, le taux global est de 35.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.8 %

commune + EPCI

Taux communal

34.3 %

Taux EPCI

1.5 %

CC Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse

TFPB moyenne / bien

943 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 637 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

1 509

Évolution 5 ans

-4.8 %

Revenu médian

20 770 €

par an, par foyer

Densité

85 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

26 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

40 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

10 %

Logements vacants

16 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Marcel est LE PEN (29.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.2 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

23.7 %

Gauche / écologie

6.8 %

Centre

26.5 %

Droite

5.6 %

Extrême droite

36.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Marcel, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 29 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

75.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

86.2 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

1

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Marcel compte 8 monuments historiques.

Communes voisines en Indre

Si vous explorez Saint-Marcel, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Niherne1 493 hab.954 €/m²
• Montgivray1 556 hab.1 813 €/m²
• Luant1 565 hab.5 500 €/m²
• Neuvy-Saint-Sépulchre1 648 hab.600 €/m²
• Montierchaume1 651 hab.350 €/m²
• Aigurande1 359 hab.538 €/m²
• Éguzon-Chantôme1 317 hab.354 €/m²
• Luçay-le-Mâle1 313 hab.731 €/m²

Voir toutes les communes du Indre

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Marcel ?

Le prix médian au m² à Saint-Marcel est de 671 € pour un appartement et 860 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Marcel ?

Saint-Marcel compte 1 509 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pitolats).

Y a-t-il la fibre à Saint-Marcel ?

Oui, à Saint-Marcel 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Marcel ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Marcel est de 35.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Marcel ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Marcel est de 20 770 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.